Blog de Wolo

¿Alquilar, vender o pasarte al turístico? 10 miedos de propietario tras los decretos de vivienda 2026, respondidos

Si tienes un piso alquilado o estás pensando en alquilarlo, es normal que estas semanas, con la aprobación del Real Decreto-ley 29/2026, te hayas planteado otras opciones como dejarlo vacío, pasarte a otra modalidad de alquiler o, incluso, venderlo. Efectivamente, ciertos titulares sobre prórrogas, topes e indemnizaciones invitan a pensar que alquilar ya no compensa,…

Preguntas y respuestas sobre el nuevo decreto de vivienda 2026: guía para propietarios

El nuevo decreto de vivienda ya está publicado en el BOE y cambia varias reglas para quien tiene un piso en alquiler: cuánto puede durar el contrato, cuánto se puede subir la renta, qué gastos asume el propietario y cómo tributa el alquiler en el IRPF. En realidad son dos normas, y no están en…

Nuevo decreto de vivienda 2026: qué está en vigor y cómo afecta a los propietarios

Después de que el pasado 2 de octubre el Congreso tumbara los dos reales decretos ley sobre vivienda y Pedro Sánchez convocara elecciones anticipadas para el 29 de noviembre, el Gobierno ha aprobado dos nuevos textos con algunas modificaciones respecto a los anteriores. El primero, el Real Decreto-ley 29/2026, se ha publicado en el BOE…

El Congreso tumba los dos decretos de vivienda: ¿cómo afecta la derogación a los propietarios de inmuebles?

⚠️ Actualización del 9 de octubre de 2026: este artículo explica la situación tras la votación del 2 de octubre. Desde entonces, el Gobierno ha aprobado dos nuevos decretos de vivienda. El primero (Real Decreto-ley 29/2026) está en vigor desde el 8 de octubre, y el segundo (Real Decreto-ley 28/2026) entraría en vigor el 15…

Dónde invertir en vivienda para alquilar en 2026/2027: ciudades y zonas con mayor rentabilidad

¿Estás pensando en comprar una vivienda para alquilarla y no sabes por dónde empezar a buscar? Es normal fijarse primero en el precio de los pisos o en cuánto se paga de alquiler en cada ciudad. Sin embargo, la mejor zona para invertir no es necesariamente la más barata ni aquella donde los alquileres son…

Barcelona prohibirá los pisos turísticos a partir de 2028: ¿qué supondrá esto para los propietarios?

Barcelona se prepara para decir adiós a los pisos turísticos. El Ayuntamiento prevé que, a partir de noviembre de 2028, las cerca de 10.000 viviendas que actualmente cuentan con autorización para alojar turistas dejen de desarrollar esta actividad. La medida busca que una parte de estos inmuebles vuelva a utilizarse como vivienda habitual, ya sea…

¿Se puede vender una vivienda que tiene deudas pendientes?

Si necesitas vender tu vivienda pero todavía arrastras alguna deuda pendiente, es normal preguntarte si eso puede frenar la operación. Debes saber que sí, se puede vender un piso con deudas, aunque el procedimiento exacto dependerá del tipo de deuda, de si hay alguna carga inscrita en el Registro y de si el dinero de…

El precio del alquiler sube un 5,8% y supera los 15 euros por metro cuadrado

El precio del alquiler continúa subiendo en España. Agosto de 2026 terminó con una renta media de 15,1 euros por metro cuadrado al mes, un 5,8% más que en el mismo mes del año anterior. Por otra parte, los precios bajaron un 0,9% respecto a julio, una bajada mensual que parece más una pequeña pausa…

¿Cuánto tiempo se tiene para declarar la venta de una vivienda?

Vender una vivienda no implica declarar la operación inmediatamente ante Hacienda, ya que la venta se incluye en la declaración de la Renta correspondiente al año en el que se formalizó la transmisión. Sin embargo, el IRPF no es la única obligación que puede surgir. El vendedor también debe comprobar si tiene que presentar la…

¿Es mejor alquilar con inmobiliaria o por tu cuenta?

Cuando decides poner una vivienda en alquiler, una de las primeras preguntas que probablemente te plantees es si debes gestionarlo todo por tu cuenta o contratar los servicios de una inmobiliaria. A simple vista, alquilar directamente puede parecer una alternativa sencilla. Publicas el anuncio, atiendes a los interesados, eliges a un inquilino y firmas el…

¿Es Madrid una zona de mercado de alquiler tensionado?

Muchos propietarios que quieren alquilar su vivienda en Madrid se preguntan si la capital es zona tensionada. La pregunta importa, porque de la respuesta depende lo que paga cada mes un inquilino y lo que puedes o no puedes hacer como propietario a la hora de sacar tu vivienda al mercado. Lo vemos todo en…

El Gobierno aplaza hasta septiembre el nuevo decreto sobre alquileres

El Gobierno ha decidido posponer hasta septiembre de 2026 la aprobación del nuevo decreto sobre vivienda y alquileres después de comprobar que el primer borrador no contaba con los apoyos parlamentarios necesarios. La norma estaba llamada a introducir cambios importantes en modalidades como el alquiler de temporada y el alquiler por habitaciones, además de recuperar…

¿Es mejor alquilar un piso amueblado o sin amueblar? Lo que debes saber antes de hacerlo

Si tienes un piso y estás a punto de ponerlo en alquiler, quizás te estés preguntado si es mejor alquilarlo amueblado o sin muebles. Todo depende del tipo de inquilino que buscas, de la zona en la que se encuentra tu vivienda y del rendimiento económico que esperas obtener. De esa elección dependerá, en buena…

¿Es obligatorio registrar el contrato de alquiler en Madrid?

Si acabas de firmar —o estás a punto de firmar— un contrato de alquiler en Madrid, seguro que te ha surgido esta duda: ¿tengo que registrar el contrato en algún organismo oficial? La respuesta corta es que no es obligatorio registrar el contrato en sí, pero hay un matiz que mucha gente confunde: la fianza…

El peor error al invertir en inmuebles para ponerlos en alquiler

Comprar una vivienda para destinarla a alquiler de larga estancia es una forma estupenda de generar ingresos recurrentes y construir patrimonio a largo plazo. Pero ojo: que una operación pinte bien sobre el papel no significa que vaya a serlo en la práctica. Es muy habitual fijarse solo en el precio de compra y en…

¿Qué requisitos son necesarios para solicitar un seguro de impago de alquiler?

Alquilar una vivienda para larga estancia es una buena forma de obtener ingresos recurrentes, pero también implica asumir ciertos riesgos. Con diferencia, el que más preocupa a los propietarios es el impago. Por eso, cada vez es más frecuente que los caseros soliciten al inquilino un seguro de impago del alquiler, un servicio que tiene…

Prórroga extraordinaria de los alquileres: el Ejecutivo vuelve a intentarlo

Hace apenas dos meses, ya hablamos en otro artículo de la derogación de la prórroga extraordinaria de los alquileres que salió adelante en el Congreso. El objetivo de aquel Real Decreto-ley era prorrogar de forma extraordinaria determinados contratos de alquiler y limitar la actualización anual de la renta al 2%. Ahora, el Gobierno central está…

¿Es rentable comprar una vivienda para destinarla a alquiler de larga estancia?

Comprar un piso para alquilar es una buena inversión, pero la rentabilidad no depende únicamente de cuánto cobres cada mes por el alquiler, sino de todos los costes que hay detrás de la operación: precio de compra, impuestos, hipoteca, comunidad, mantenimiento, etc. Por eso, antes de tomar una decisión, conviene hacer números con calma, así…

La firma de hipotecas, en los mejores niveles desde hace 15 años

El mercado hipotecario español comenzó este 2026 con mucha fuerza. Durante el primer trimestre del año se firmaron más de 131.000 hipotecas para comprar vivienda, una cifra que no se veía en un arranque de año desde 2011, cuando los precios de la vivienda se desplomaron debido a la crisis inmobiliaria. Este dato supone casi…