¿Mejor alquilar un piso con muebles o sin ellos? - WOLO

Si tienes un piso y estás a punto de ponerlo en alquiler, quizás te estés preguntado si es mejor alquilarlo amueblado o sin muebles.

Todo depende del tipo de inquilino que buscas, de la zona en la que se encuentra tu vivienda y del rendimiento económico que esperas obtener. De esa elección dependerá, en buena parte, la rapidez con la que alquiles tu piso y la tranquilidad con la que gestiones el contrato durante los próximos años.

Por eso, antes de publicar tu anuncio, conviene analizar qué opción maximizará tu rentabilidad y reducirá las incidencias.

¿Qué se entiende por piso amueblado y por piso sin amueblar?

Un piso amueblado es aquel que se entrega con todo lo necesario para que el inquilino pueda instalarse desde el primer día. Hablamos de camas, armarios, mesas, sillas, sofá y los electrodomésticos básicos de cocina, como nevera, lavadora y horno. Vamos, que el inquilino solo tiene que llegar con su maleta.

Un piso sin amueblar, por su parte, suele conservar únicamente los elementos fijos de baño y cocina. El resto del espacio queda vacío, para que el inquilino lo decore y equipe a su gusto.

Como sabemos, esta distinción no es meramente estética, ya que influye directamente en el tipo de perfil que se interesa por la vivienda, en el precio que puedes pedir y en la duración media de los contratos.

¿Es obligatorio amueblar un piso para alquilarlo?

No, y esto conviene tenerlo claro desde el principio. La ley no obliga a entregar la vivienda amueblada.

Se trata de una decisión libre del propietario, según el tipo de inquilino que quiera atraer. Por tanto, la elección responde a criterios comerciales y de gestión, no a una obligación legal.

Puedes amueblar tu piso al completo, dejarlo totalmente vacío, o incluso optar por un término medio, como veremos más adelante.

¿Cuáles son las ventajas de alquilar un piso amueblado?

Alquilar amueblado tiene varias ventajas que conviene valorar, sobre todo si tu piso está en una zona con alta rotación de inquilinos.

Mayor rapidez para alquilar: un piso listo para entrar a vivir resulta muy atractivo para estudiantes, profesionales desplazados por trabajo o personas que llegan a una nueva ciudad por un periodo determinado y no quieren invertir en mobiliario.
Precio de alquiler algo superior: por norma general, un piso amueblado se alquila entre un 5% y un 10% por encima de uno vacío, ya que el inquilino se ahorra un desembolso importante en mobiliario y menaje.
Posibilidad de alquilar por habitaciones: si buscas maximizar la rentabilidad, un piso amueblado es la opción más práctica para este modelo. Además, reduces el riesgo de impago al tener varios inquilinos en lugar de uno solo.

Ahora bien, esta opción también tiene su contrapartida. El propietario asume el desgaste del mobiliario y de los electrodomésticos con el paso del tiempo, además del coste inicial de amueblar la vivienda.

No es un gasto menor, así que conviene tenerlo en cuenta al calcular la rentabilidad real.

¿Cuáles son las ventajas de alquilar un piso sin amueblar?

Por otro lado, alquilar tu vivienda sin amueblar también tiene puntos a favor que no siempre se tienen en cuenta.

Mayor estabilidad del inquilino: cuando una persona invierte en mudar y montar sus propios muebles, es habitual que planee quedarse más tiempo, lo que supone contratos más largos y menor rotación.
Menos incidencias de mantenimiento: al no haber mobiliario ni electrodomésticos de por medio, se reducen las reclamaciones por averías o desperfectos, ya que esa responsabilidad recae por completo en el inquilino.
Menor inversión inicial para el propietario: no es necesario comprar ni reponer muebles, lo que simplifica la gestión. Esto se nota especialmente si gestionas varias propiedades a la vez.
Perfil de inquilino más orientado a vivienda habitual: suele atraer a familias o personas que buscan un hogar estable, lo que en muchos casos aporta más tranquilidad al propietario.

Sin embargo, esta opción puede alargar algo el proceso de búsqueda. El público interesado en pisos vacíos es, por lo general, más reducido que el que busca opciones ya equipadas. Así que si necesitas alquilar rápido, es un factor a valorar.

¿Qué pasa si el mobiliario se estropea durante el alquiler?

Aquí conviene distinguir dos situaciones. Si el deterioro corresponde al uso normal, corre a cargo del propietario, como parte del desgaste lógico de cualquier mueble o electrodoméstico.

Si, en cambio, se debe a un mal uso o negligencia, el coste puede descontarse de la fianza paga por el inquilino. Eso sí, siempre que exista un inventario firmado por ambas partes en el momento de la entrega.

Ese inventario resulta clave en los pisos amueblados. Sin él, es difícil demostrar el estado inicial de cada elemento y reclamar cualquier desperfecto al finalizar el contrato.

Nuestro consejo como expertos: hazlo con fotos y una lista detallada, aunque parezca un trámite pesado.

¿Se puede pedir más fianza en un piso amueblado?

Muchos propietarios creen que la fianza legal cambia según si el piso está amueblado o no. Pero esto no es así, y es uno de los mitos más extendidos.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en su artículo 36.1, establece que la fianza obligatoria en el alquiler de vivienda habitual equivale siempre a una mensualidad de renta, independientemente de si el piso se entrega amueblado o vacío.

La diferencia entre una y dos mensualidades de fianza que recoge la ley se aplica a los alquileres para uso distinto de vivienda, como oficinas o locales comerciales. No tiene nada que ver con tener o no muebles.

Lo que sí puede variar entre ambas modalidades son las garantías adicionales que el propietario solicite, siempre respetando el límite de 2 mensualidades que marca la ley. Hablamos de un aval bancario, un seguro de impago o una mensualidad extra en depósito, especialmente cuando el valor del mobiliario y los electrodomésticos es elevado.

En estos casos, conviene además redactar un inventario detallado del equipamiento entregado, ya que servirá como prueba a la hora de descontar posibles daños al finalizar el contrato.

¿Y si optas por un término medio? El piso semi-amueblado

Entre amueblar por completo y dejar el piso totalmente vacío existe una tercera vía que muchos propietarios pasan por alto: el semi-amueblado.

En este caso, se entregan solo los electrodomésticos básicos de cocina (nevera, lavadora, horno) y quizás algún armario empotrado, pero sin mobiliario adicional como camas, sofás o mesas.

Es una opción interesante porque reduce la inversión inicial del propietario, facilita algo la mudanza del inquilino y limita el desgaste de muebles que suelen sufrir más con el uso diario, como sofás o colchones.

Si no tienes claro qué perfil de inquilino vas a recibir, esta puede ser una alternativa razonable para no cerrarte puertas en ninguna dirección.

¿Qué conviene más según la zona y el tipo de vivienda?

La respuesta depende en gran medida de dónde esté situado tu piso. En cualquier ciudad conviven barrios con fuerte presencia de estudiantes y profesionales, junto a zonas residenciales más familiares.

Así, si tu vivienda está cerca de universidades, zonas de negocio o bien comunicada con el centro, amueblarla puede ayudarte a captar inquilinos con más rapidez y a un precio ligeramente superior.

Si, en cambio, tu piso se encuentra en un barrio más familiar o buscas inquilinos de larga duración, dejarla sin amueblar puede aportarte más estabilidad y menos desgaste con el tiempo, a expensas de costarte más tiempo alquilar la vivienda.

Como vemos, no existe una única fórmula válida para todos los propietarios. Lo importante es analizar el tipo de demanda de tu zona, tu disponibilidad para gestionar el mantenimiento del mobiliario y el margen de rentabilidad que buscas obtener.

Alquila tu piso con tranquilidad, esté o no amueblado

Como propietario, decidir entre amueblar tu piso o dejarlo vacío es solo una parte de la ecuación. Igual de importante es contar con la garantía de que vas a cobrar tu alquiler todos los meses, sea cual sea el inquilino que finalmente elijas.

En Wolo te ayudamos a alquilar tu piso en menos de nueve días, seleccionando inquilinos verificados según su solvencia e historial. Y esto lo hacemos tanto si tu vivienda está equipada como si no.

Además, con el servicio de Alquiler Garantizado, cobras tu renta cada mes desde el primer día de contrato, pase lo que pase, incluso si el inquilino deja de pagar.

En Wolo nos encargamos de toda la gestión con el inquilino, de la defensa jurídica en caso de impago y de la cobertura frente a posibles desperfectos. Así, tu única preocupación es recibir tu dinero cada mes con normalidad.

Si quieres despreocuparte de verdad de tu alquiler, descubre cómo funciona el Alquiler Garantizado de Wolo y obtén la mayor rentabilidad asegurada por tu vivienda.