Elecciones 29N: ¿qué proponen los principales partidos en materia de vivienda?
Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Unas elecciones generales siempre afectan a todos los ciudadanos, aunque las próximas sean posiblemente las que más te afecten en particular si tienes un piso alquilado o vives de alquiler.
Y es que, según quién termine gobernando, cuestiones como la renta, la duración de los contratos, los impuestos que se pagan o qué ocurre con los desahucios podrían cambiar con respecto a la normativa aún vigente.
Por eso, de cara al 29N , en Wolo analizamos qué medidas en materia de vivienda proponen los principales partidos políticos, teniendo en cuenta que esta información podrá actualizarse una vez comience la campaña electoral y estén disponibles los programas políticos oficiales.
En resumen: PP, Vox y Junts apuestan por incentivos fiscales, más oferta de vivienda y desalojos rápidos en casos de ocupación. El PSOE defiende mantener los decretos de vivienda. Frente Amplio, Podemos, ERC y EH Bildu proponen topes al alquiler y contratos largos o renovaciones automáticas.
El Gobierno que salga el 29N podrá mantener, cambiar o derogar los decretos aprobados en octubre.
¿Por qué el Gobierno convocó elecciones anticipadas?
Por ofrecer un poco de contexto, el 2 de octubre, el Pleno del Congreso rechazó los dos decretos de vivienda del Gobierno con los votos en contra de PP, Vox, Junts y UPN.
Tras esa votación, Pedro Sánchez disolvió las Cortes, adelantó las elecciones generales al 29 de noviembre y, en Consejo de Ministros, aprobó el 6 de octubre dos nuevos decretos de vivienda, que debe convalidar la Diputación Permanente, con la votación prevista para el 12 de noviembre:
- Real Decreto-ley 29/2026. En vigor desde el 8 de octubre, limita la actualización de rentas hasta finales de 2027: sin subida si superas el índice de referencia y, en el resto de casos, hasta un 2%. Además, permite al inquilino pedir una prórroga extraordinaria de hasta dos años y suspende hasta 2030 ciertos desahucios de personas vulnerables, con compensación al propietario.
- Real Decreto-ley 28/2026. Solo entraría en vigor el 15 de noviembre si se convalida. Prorrogaría los contratos por periodos de cinco años (siete si el propietario es persona jurídica) salvo causa justificada, con indemnización al inquilino si no renuevas sin causa.
El PNV ha anunciado que apoyaría el primero, pero no el segundo, por lo que la renovación automática de contratos podría no llegar a aplicarse.
Lo que está claro es que la vivienda ha sido el detonante del adelanto electoral y será uno de los ejes de la campaña, que arranca el 13 de noviembre. Y, más importante aún, el Gobierno que salga de las urnas podrá mantener, cambiar o derogar ambos decretos en función de la aritmética parlamentaria.
¿Qué proponen en materia de vivienda los principales partidos políticos?
Estas son las propuestas de los principales partidos que se presentan al 29N. Como dijimos al principio, la mayoría aún no ha publicado su programa, por lo que recogemos anuncios oficiales, documentos del partido y proposiciones de ley.
PP
Fija el objetivo de un millón de viviendas en la legislatura, con la mayoría de sus medidas centradas en la oferta. En sus primeros cien días promete una nueva Ley del Suelo con silencio administrativo positivo en las licencias a los 90 días, una reforma de la Ley de Propiedad Horizontal y una ley para desalojar viviendas ocupadas en 48 horas.
Además, plantea un Plan Residencial Estratégico para reducir el tiempo que tarda en empezar a construirse una vivienda, movilizar suelo público para alquileres un 30% más baratos que la media e impulsar la construcción industrializada.
En alquiler, plantea deducciones para propietarios e inquilinos que prorroguen contratos hasta tres años con subidas inferiores al IPC, y ha propuesto eliminar las zonas tensionadas.
PSOE
Pedro Sánchez se comprometió en su primer mitin de precampaña a «reforzar y mantener» los decretos de vivienda: prórrogas extraordinarias, regulación del alquiler de temporada y por habitaciones y protección frente a desahucios de hogares vulnerables hasta 2030. Incluye también el préstamo «Tu Casa», de hasta 50.000 € al 0% para la entrada de la primera vivienda.
A medio plazo, apuesta por el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, dotado con 7.000 millones, y por la empresa pública Casa 47, que recibirá miles de inmuebles de la Seguridad Social.
En fiscalidad, propone bonificar a los propietarios que contengan la renta, gravar al 25% los beneficios no repartidos de las socimis residenciales que no se orienten al alquiler asequible y elevar la tributación de los pisos turísticos.
VOX
Promete derogar la Ley de Vivienda y propone construir vivienda social de forma masiva con el criterio de «prioridad nacional» en su adjudicación, una propuesta que llevó al Congreso en junio y fue rechazada. Su programa de 2025 plantea ampliar el suelo, reducir trámites e impuestos y derogar las medidas de intervención del alquiler, con incentivos al alquiler de larga duración.
En compra, propone eliminar el IVA de la primera vivienda, recuperar la deducción en el IRPF por vivienda habitual y bonificar al 100% las donaciones familiares para esa primera compra. En ocupación, defiende el desalojo en 24 horas, ampliando las competencias de las fuerzas de seguridad para actuar sin proceso judicial previo en los casos claros.
Frente Amplio
La alianza de Movimiento Sumar, IU, Más Madrid y los Comuns, con Ada Colau como candidata, defiende renovaciones automáticas de los contratos y topes al alquiler. Sumar fue el principal impulsor de la renovación automática al agotarse los cinco o siete años mínimos y de regular el alquiler de temporada y por habitaciones, para que no sirvan para eludir los topes de las zonas tensionadas.
También ha defendido prohibir que empresas y fondos compren vivienda y derogar el régimen fiscal de las socimis. Como horizonte, propone destinar cada año el 1% del PIB a vivienda pública. El 28 de octubre, además, anunció un impuesto del 10% del valor de cada vivienda para desincentivar su acumulación, que afectaría a particulares desde la cuarta vivienda, salvo que se alquile a precio asequible.
Podemos
Con Irene Montero como candidata, y en la línea de Frente Amplio, plantea rebajar los alquileres por ley para que ningún hogar destine más del 30% de su renta a pagarlo. Esto se ha concretado, en palabras de Montero, en un recorte del 40% de todas las rentas.
Además, propone contratos de mucha mayor duración, prohibir la compra de vivienda sin finalidad residencial, crear un inventario de viviendas vacías de bancos y fondos, y expropiar el derecho de uso de las viviendas en manos de fondos de inversión. También defiende suspender los desahucios de familias vulnerables sin alternativa habitacional.
ERC
Con Gabriel Rufián como candidato y sin programa aún para el 29N, su programa de 2023 proponía que las comunidades autónomas regulen íntegramente el alquiler, incluidos precios, duración y prórrogas. Es una de las firmantes, junto a Sumar, EH Bildu, BNG y Podemos, de la proposición de ley para regular el alquiler de temporada y por habitaciones, admitida a trámite en diciembre de 2024.
Defiende ampliar el parque público, movilizar vivienda vacía de grandes propietarios y aliviar el ITP en la primera compra, con una tributación que crezca según el número de inmuebles. En esa línea, en 2025 llevó al Congreso un impuesto progresivo desde la tercera vivienda, del 4% al 12%, y un IVA del 21% para los pisos turísticos.
Junts
Su alternativa a los decretos, presentada el 2 de octubre, sustituye obligaciones por incentivos: prórrogas voluntarias de hasta dos años, con una reducción del 90% del rendimiento neto en el IRPF si el alquiler baja al menos un 5%, o del 70% si se mantiene. Para los inquilinos, eleva al 15% la deducción para rentas de hasta 33.007 €.
Además, propone un IVA del 5% para vivienda nueva habitual de hasta 120 m², un procedimiento cautelar de 48 horas en ocupaciones sin título y limitar hasta 2028 la compra de vivienda por fondos.
EH Bildu
Al Norte, con Oskar Matute como cabeza de lista, EH Bildu apoyó los dos decretos, incluida la renovación automática de contratos. Defiende prohibir los desahucios, prorrogar los alquileres que vencen y limitar la subida anual de las rentas. En Euskadi, su plan «Posible 30K» plantea 60.000 viviendas asequibles en diez años, la mitad movilizando vivienda vacía y turística.
PNV
El Partido Nacionalista Vasco acepta reforzar la protección de los hogares vulnerables y regular el alquiler de temporada, defendiendo un IVA del 10% para la vivienda turística por considerarla una actividad económica.
En cambio, rechaza cualquier renovación obligatoria de contratos: argumenta que en Euskadi más del 90% de la oferta es de pequeños propietarios y que esa obligación la reduciría. Reclama además agilizar el urbanismo y respetar las competencias vascas, donde rige una ley propia que reconoce el derecho subjetivo a la vivienda.
Adelante Andalucía
Adelante Andalucía concurre en las ocho provincias andaluzas. Propone que el alquiler no supere el 20% de la renta media familiar del distrito e intervenir las viviendas vacías de bancos y fondos para destinarlas al alquiler accesible. En el Parlamento andaluz ha anunciado, además, una iniciativa para revocar licencias de pisos turísticos en zonas saturadas.
Lo que proponen los partidos, resumido
| Partido | Precio del alquiler | Duración de contratos | Fiscalidad del propietario | Impagos y ocupación | Vivienda vacía y turística |
|---|---|---|---|---|---|
| PP | Eliminar zonas tensionadas; deducciones si sube menos que el IPC | Deducciones por prorrogar hasta 3 años | Deducciones a propietarios e inquilinos | Ley de desalojo en 48 horas | Sin información actualmente |
| PSOE | Mantener límite del 2% del RDL 29/2026 | Prórroga extraordinaria de hasta 2 años; contratos de 5-7 años (RDL 28/2026) | Reducción en el IRPF de hasta el 100% si bajas la renta | Desahucios de vulnerables suspendidos hasta 2030, con compensación | Recargo de IBI a vacías y turísticas; IVA del 10% al turístico |
| Vox | Derogar la intervención del alquiler | Incentivos al alquiler de larga duración | Incentivos al alquiler asequible | Desalojo en 24 horas | Sin información actualmente |
| Frente Amplio | Topes generales al alquiler | Renovación automática | Impuesto del 10% del valor (particulares, desde la 4ª vivienda) salvo alquiler asequible | Sin información actualmente | Limitar compras de fondos y grandes tenedores |
| Podemos | Bajar alquileres por ley (hasta un 40%) | Contratos de mayor duración | Sin información actualmente | Sin desahucios de vulnerables sin alternativa | Expropiar el uso de viviendas de fondos |
| ERC | Regulación de precios por cada comunidad | Duración y prórrogas reguladas por cada comunidad | Impuesto progresivo desde la 3ª vivienda (2025) | Sin información actualmente | IVA del 21% al turístico (2025) |
| Junts | Incentivos si rebajas la renta | Prórrogas voluntarias de hasta 2 años | Reducción del 90% (renta −5%) o del 70% (renta igual) | Procedimiento cautelar de 48 horas | Limitar compras de fondos hasta 2028 |
| EH Bildu | Limitar la subida anual | Prórroga de alquileres que vencen | Sin información actualmente | Protección de hogares vulnerables | Movilizar vacías y turísticas (plan vasco) |
| PNV | Sin información actualmente | Rechaza la renovación automática | Seguridad jurídica al pequeño propietario | Protección de hogares vulnerables | IVA del 10% al turístico |
| Adelante Andalucía | Tope del 20% de la renta media familiar del distrito | Sin información actualmente | Sin información actualmente | Sin información actualmente | Intervenir vacías de grandes tenedores; revocar licencias turísticas en zonas saturadas (iniciativa autonómica) |
¿Cómo afectarían a los contratos de alquiler las principales medidas de los partidos?
Más allá de la tabla, esto es lo que supondría cada propuesta para ti como propietario, tema por tema.
Precio
Pongamos un piso alquilado por 900 € al mes. Con la rebaja del 40% que plantea Podemos, cobrarías 540 €; con el tope de Adelante Andalucía y una renta media familiar de 30.000 € al año en tu distrito, 500 €.
En cambio, con el límite del 2% del RDL 29/2026, la actualización máxima te dejaría en 918 €. Y si te acoges a los incentivos de Junts rebajando un 5%, cobrarías 855 €, pero tributarías bastante menos.
Duración de los contratos
Si se aprueban renovaciones automáticas como las del RDL 28/2026, recuperar tu piso sin causa justificada podría costarte una indemnización: con un valor de referencia de 950 € al mes, al menos 11.400 €. Con las prórrogas voluntarias que plantean PP y Junts, en cambio, seguirías decidiendo tú si renuevas.
Fiscalidad para el propietario
Como sabemos, la fiscalidad puede pesar tanto como la renta. Con un rendimiento neto de 8.000 € al año, la reducción de Junts te dejaría tributando por 800 € si rebajas la renta un 5%, o por 2.400 € si la mantienes.
En el otro extremo, si tienes cuatro o más viviendas que en conjunto valgan más de 800.000 € , el impuesto del Frente Amplio supondría 25.000 € al año por un piso de 250.000 €, salvo que lo alquiles a precio asequible.
Impagos y okupación
La protección frente a desahucios de hogares vulnerables ya está en vigor hasta 2030 con el RDL 29/2026, con compensación al propietario. En ocupación sin título, los plazos de desalojo propuestos van de las 24 horas de Vox a las 48 horas de PP y Junts.
Vivienda vacía y alquiler turístico
Si tienes un piso turístico en zona tensionada, el RDL 29/2026 ya permite recargos en el IBI y aplica un IVA del 10%, que ERC elevaría al 21%. Por otro lado, la mayoría de propuestas sobre vivienda vacía se dirigen a fondos y grandes tenedores, no a particulares.
Alquila con Wolo y cobra cada mes, gobierne quién gobierne
Como vemos, las propuestas apuntan en direcciones muy distintas y, en un Congreso fragmentado, ninguna saldrá intacta de la negociación entre dos o más partidos.
Por tanto, lo único seguro es que las reglas del alquiler pueden volver a cambiar en los próximos meses: topes, prórrogas, deducciones o nuevos impuestos que hoy son propuestas podrían ser ley mañana.
Ante tanta incertidumbre, la pregunta no es quién ganará el 29N, sino cómo proteger tu alquiler pase lo que pase. Y ahí es donde entra Wolo:
- Contratos siempre al día. Redactamos cada contrato conforme a la normativa vigente en el momento de la firma. Así no tienes que estar pendiente del BOE ni de lo que vote la Diputación Permanente.
- El mejor inquilino para tu vivienda. Antes de proponerte a nadie, hacemos un estudio de solvencia con validación económica y social de cada candidato. Tú tienes la última palabra, pero con toda la información sobre la mesa.
- Cobras cada mes, pague o no el inquilino. Con el Alquiler Garantizado recibes tu renta todos los meses, sin carencias ni anticipos y hasta recuperar la vivienda. Da igual lo que salga de las urnas: tu ingreso no depende de ello.
- Te acompañamos en todo el proceso. Desde la valoración del piso y la búsqueda de inquilino hasta la firma digital del contrato, nuestro equipo de asesores está contigo en cada paso.
Gobierne quien gobierne, tu alquiler seguirá funcionando. Si estás pensando en alquilar tu vivienda o quieres saber cómo te afectan los cambios que vienen, habla con un asesor de Wolo y estudiaremos tu caso de forma personalizada.
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Germán Rabellino
Responsable de contenidos · Wolo
Especialista en estrategia digital y mercado inmobiliario en Wolo. Enfocado en el análisis del sector inmobiliario y el alquiler y venta residencial en España. Divulga información práctica sobre legislación de vivienda, gestión de alquileres, compraventa y tendencias del mercado para ayudar a propietarios e inquilinos a tomar decisiones informadas y seguras.
