Preguntas y respuestas sobre el nuevo decreto de vivienda 2026: guía para propietarios

El nuevo decreto de vivienda ya está publicado en el BOE y cambia varias reglas para quien tiene un piso en alquiler: cuánto puede durar el contrato, cuánto se puede subir la renta, qué gastos asume el propietario y cómo tributa el alquiler en el IRPF.

En realidad son dos normas, y no están en la misma situación:

• El Real Decreto-ley 29/2026 tiene entrada en vigor el 8 de octubre de 2026. Incluye la prórroga extraordinaria de hasta dos años, el límite del 2% a la subida anual, las nuevas reducciones del IRPF y las reglas para el alquiler temporal, por habitaciones y en caso de impago.
• El Real Decreto-ley 28/2026, que regula la renovación automática de los contratos y la indemnización al inquilino, todavía no está en vigor: lo hará el 15 de noviembre de 2026, salvo que sea derogado antes.

Ambos están pendientes de convalidación por la Diputación Permanente del Congreso, que debe votarlos en un plazo máximo de 30 días. Hasta entonces, el primero se aplica de forma provisional.

En Wolo hemos reunido las preguntas que más nos hacen los propietarios y las respondemos con el texto publicado en el BOE, en lenguaje claro y sin dar nada por hecho antes de tiempo. Actualizaremos esta guía con cada novedad, empezando por el resultado de la votación.

Si prefieres una visión general, puedes leer nuestro artículo sobre el nuevo decreto de vivienda 2026. Y si quieres saber cómo te afecta la nueva fiscalidad, prueba la Calculadora fiscal para propietarios de Wolo.

Índice de preguntas por tema:

• Vigencia del decreto: qué está en vigor y qué puede cambiar
• Dudas sobre fiscalidad, IRPF y rentabilidad económica
• Renovaciones, prórrogas y duración contractual
• Segundo decreto: renovación automática e indemnización
• Recuperación de la vivienda por uso propio o familiar
• Alquiler de temporada, por habitaciones y «casos frontera»
• Impagos, vulnerabilidad, averías y protección del propietario
• Trámites, zonas tensionadas y gestión profesional

Vigencia del decreto: qué está en vigor y qué puede cambiar

¿Qué cambia para los propietarios con el nuevo decreto de vivienda de 2026?

El Real Decreto-ley 29/2026, con entrada en vigor el 8 de octubre de 2026, introduce seis cambios principales para quien alquila una vivienda:

• Prórroga extraordinaria: el inquilino puede pedir hasta dos años más si el contrato termina antes del 31 de diciembre de 2028.
• Subida de la renta: máximo del 2% hasta finales de 2027, y ninguna si la renta supera el índice de referencia.
• IRPF: reducciones de hasta el 100% para contratos firmados después del 1 de diciembre de 2026.
• Alquiler temporal y por habitaciones: causa acreditada, máximo de 12 meses y límite de renta.
• Gastos y garantías: el propietario asume tributos y honorarios de gestión, y no puede exigir seguro de impago.
• Impagos: nuevo procedimiento cuando el inquilino es vulnerable.

¿Está en vigor el nuevo decreto de vivienda?

El primero, desde el 8 de octubre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026 se publicó en el BOE el 7 de octubre y se aplica desde el día siguiente, de forma provisional hasta que lo vote la Diputación Permanente. El segundo, el Real Decreto-ley 28/2026 sobre la renovación automática de los contratos, todavía no está en vigor: entrará en vigor el 15 de noviembre de 2026, salvo que la Diputación Permanente lo derogue antes.

¿El nuevo decreto de vivienda afecta a mi contrato de alquiler actual?

Sí, en parte. A los contratos ya firmados se les aplican la prórroga extraordinaria de hasta dos años, el límite a la actualización anual de la renta hasta el 31 de diciembre de 2027 y las nuevas reglas en caso de impago de un inquilino vulnerable. Las nuevas reducciones del IRPF solo se aplican a contratos firmados después del 1 de diciembre de 2026, y los cambios en gastos, garantías y alquiler temporal afectan, en principio, a los contratos nuevos.

¿Quién decide si el decreto de vivienda sigue vigente y cuándo?

La Diputación Permanente del Congreso, que sustituye al Pleno mientras las Cortes están disueltas por la convocatoria de elecciones. Debe votar la convalidación de los dos decretos en un máximo de 30 días desde su publicación en el BOE, que fue el 7 de octubre de 2026. Todavía no hay fecha para esa votación.

¿Qué pasa si el decreto de vivienda se deroga?

Dejaría de aplicarse desde ese momento y volvería la normativa anterior. Lo hecho mientras estuvo vigente no se anula automáticamente: habría que analizar cada contrato y cada comunicación según su fecha. En el caso del segundo decreto, si se deroga antes del 15 de noviembre de 2026, no llegaría a entrar en vigor.

¿Puede un próximo Gobierno eliminar estas medidas?

Sí. Si se convalida, el decreto queda como norma con rango de ley, y solo puede modificarse o derogarse con otra norma del mismo rango, aprobada por las Cortes o por un nuevo decreto-ley.

¿Qué debo hacer como propietario mientras tanto?

Aplicar la norma vigente y documentarlo todo. Guarda con fecha los contratos, las solicitudes de prórroga y las comunicaciones con tu inquilino. Y si estás pensando en avisar de que no renovarás el contrato, revisa antes tu caso: los avisos enviados desde el 7 de octubre de 2026 pueden quedar sujetos a las reglas del segundo decreto si llega a entrar en vigor.

Dudas sobre fiscalidad, IRPF y rentabilidad económica

¿Cómo funcionan las nuevas reducciones del IRPF de hasta el 100% por alquiler?

Es una reducción sobre el rendimiento neto del alquiler: la parte reducida no tributa en tu declaración de la Renta. Si no eres gran tenedor y, al firmar un nuevo contrato, bajas la renta más de un 5% respecto al anterior, la reducción es del 100% si mantienes al mismo inquilino al terminar el plazo mínimo o las prórrogas, o si alquilas a otro inquilino por debajo del índice de referencia.

En el resto de casos es del 95% (zona tensionada e inquilino de 18 a 35 años), del 90% (zona tensionada), del 85% (inquilino de 18 a 35 años) o del 70%. Se aplica a los contratos firmados después del 1 de diciembre de 2026.

Ejemplo práctico: si obtienes 10.000 € netos al año, con la reducción general del 50% tributas por 5.000 €. Con una reducción del 90% tributas por 1.000 €, y con la del 100%, por nada. Que ese ahorro compense la rebaja de la renta depende de tu caso.

¿Cobrar menos renta me garantiza ganar más dinero neto o depende de mi tramo de IRPF?

Depende de tu tipo marginal de IRPF y de los gastos deducibles de la vivienda. En tramos medios y altos (a partir del 30%-37%), la reducción del 90% o 100% suele dejar más dinero neto que mantener una renta un 5% más alta con la reducción general del 50%.

Por ejemplo, con un alquiler de 1.500 €/mes, 2.500 € de gastos anuales y un tipo marginal del 37%, bajar la renta a 1.424 € supone cobrar 912 € menos al año, pero deja 1.955 € más tras el IRPF si se accede a la reducción del 100%. Con tipos más bajos o gastos más altos, la diferencia se reduce. Puedes comprobar tu caso exacto con la Calculadora fiscal para propietarios de Wolo.

Tengo el piso alquilado desde hace tres años. ¿Puedo aplicar las nuevas reducciones del IRPF al contrato actual?

No. Las nuevas reducciones no se aplican a los contratos en curso ni a ejercicios anteriores, sino a los contratos firmados después del 1 de diciembre de 2026. Tu contrato actual conserva la reducción que ya tenía: el 50% con carácter general, o el 60% si es anterior al 26 de mayo de 2023.

Hay una excepción. Si el plazo mínimo de cinco años de tu contrato termina después del 1 de diciembre de 2026 y el contrato entra en prórroga tácita, la reducción será del 80% durante esa prórroga, siempre que la renta no supere el índice de referencia y no seas gran tenedor.

¿Qué reducción del IRPF tengo si mantengo o subo el alquiler?

Si mantienes la renta, el 50%. Si la subes, menos. En los contratos firmados después del 1 de diciembre de 2026, la reducción depende de cómo quede la renta respecto al contrato anterior:

• Misma renta o inferior: 50%.
• Subida de hasta el 5%: 40%.
• Subida de más del 5% y hasta el 10%: 30%.
• Subida de más del 10% y hasta el 15%: 25%.
• Subida de más del 15% y hasta el 20%: 20%.
• Subida de más del 20%: 15%.

Puedes comparar los tres escenarios con la Calculadora fiscal para propietarios de Wolo.

Es la primera vez que alquilo mi piso: ¿qué reducción del IRPF me corresponde?

Hasta el 100%. Si no eres gran tenedor y alquilas la vivienda por primera vez después del 1 de diciembre de 2026, la reducción es del 100% cuando la renta queda por debajo del límite máximo del índice de referencia. Si no, es del 95% (zona tensionada e inquilino de 18 a 35 años), del 90% (zona tensionada) o del 85% (inquilino de 18 a 35 años). Si la renta iguala o supera el índice, la reducción es del 50%.

Si aplico el descuento de más del 5% para tener la reducción fiscal, ¿puedo volver a subir el precio el año que viene?

No de golpe. La renta rebajada pasa a ser la renta del contrato. Durante su vigencia solo podrás aplicar la actualización anual que el contrato prevea, con los límites legales: hasta el 31 de diciembre de 2027, un máximo del 2% a falta de nuevo pacto, y ninguna subida si la renta supera el máximo del sistema de referencia.

¿Cuánto puedo subir el alquiler a mi inquilino en 2026 y 2027?

Como máximo un 2%, y nada si tu renta supera el índice de referencia. Para las actualizaciones anuales que toquen entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027:

• Si la renta supera el límite máximo del sistema de índices de precios de referencia, no se puede aplicar ninguna subida.
• En el resto de casos, la subida es la que pactes con tu inquilino y, si no hay nuevo acuerdo, no puede superar el 2%.

Además, la renta solo se actualiza si el contrato lo prevé expresamente, y nunca por encima del IRAV.

Si el piso es de varios copropietarios (por ejemplo, dos hermanos al 50%), ¿cómo se aplica la reducción fiscal?

Cada copropietario declara en su IRPF la parte proporcional de los rendimientos netos que le corresponden (50% en este caso). Si el contrato cumple los requisitos, la reducción se aplica sobre la parte del rendimiento neto que declara cada copropietario, que después tributa según su propio tramo.

Renovaciones, prórrogas y duración contractual

¿Se convierte mi contrato de alquiler en un contrato de duración indefinida?

No. Los contratos de arrendamiento de vivienda habitual mantienen su duración legal bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos: cinco años si el arrendador es persona física, o siete si es persona jurídica.

Lo que introduce el primer decreto es una prórroga extraordinaria de hasta dos años que el inquilino puede solicitar si cumple los requisitos (en zonas tensionadas se mantiene la de hasta tres años que ya existía). La renovación automática por periodos de cinco o siete años pertenece al segundo decreto (Real Decreto-ley 28/2026), que entrará en vigor el 15 de noviembre de 2026 salvo que la Diputación Permanente lo derogue antes.

¿Con cuánta antelación debo notificar al inquilino que no quiero renovar el contrato?

Hoy, con cuatro meses de antelación. El propietario debe notificar por escrito la voluntad de no renovar el contrato con al menos cuatro meses de antelación al vencimiento de la duración mínima, de cinco o siete años, o de sus prórrogas legales. Para el inquilino, el preaviso es de dos meses.

Esto puede cambiar: el segundo decreto eleva el preaviso del propietario a seis meses desde el 15 de noviembre de 2026, si llega a entrar en vigor. Si en esa fecha quedan menos de seis meses para el vencimiento, se podrá seguir avisando con cuatro.

¿Qué ocurre si me olvido de enviar el preaviso dentro del plazo de cuatro meses?

Si no notificas la no renovación en tiempo y forma fehaciente (por ejemplo, por burofax), el contrato entra en una prórroga obligatoria por plazos anuales, hasta un máximo de tres años más, manteniendo las condiciones previas. Durante esos años, quien puede ponerle fin al terminar cada anualidad es el inquilino, avisando con un mes de antelación.

Si el segundo decreto entra en vigor el 15 de noviembre de 2026, los contratos que ya estén en esa prórroga la terminarán con las reglas actuales. A partir de entonces, la renovación pasaría a ser por periodos de cinco años (siete si el arrendador es una empresa).

Mi piso está en una zona declarada como «tensionada»: ¿la prórroga extraordinaria funciona igual que en el resto de España?

No. En las zonas de mercado residencial tensionado, la prórroga extraordinaria de hasta dos años del Real Decreto-ley 29/2026 es incompatible con la prórroga de hasta tres años del artículo 10.3 de la LAU, que se aplica con carácter preferente.

Esta prórroga ya existía antes del decreto: si el inquilino la solicita, el propietario debe aceptarla por plazos anuales hasta un máximo de tres años, salvo que las partes acuerden otra cosa, se firme un nuevo contrato dentro de los límites de renta de la zona o el propietario haya comunicado en plazo que necesita la vivienda para sí o su familia (art. 9.3 LAU).

¿Puede mi inquilino quedarse dos años más en el piso? Requisitos de la prórroga extraordinaria

Sí, si cumple los requisitos. Para la prórroga extraordinaria de hasta dos años, el decreto exige:

• Que el contrato de vivienda habitual estuviera vigente a la entrada en vigor del decreto y su periodo de prórroga finalice antes del 31 de diciembre de 2028.
• Que el inquilino esté al corriente de pago y lo haya estado mensualmente durante los ocho meses anteriores.
• Que la solicite al propietario. El decreto no exige una forma concreta, pero es recomendable que lo haga por escrito y de forma fehaciente, por ejemplo por burofax.

La prórroga se concede por anualidades y mantiene las condiciones del contrato.

¿En qué casos NO estoy obligado a conceder la prórroga, aunque el inquilino la solicite?

Como propietario, no tienes obligación de aceptarla si concurre alguno de estos supuestos:

• Si el inquilino no cumple el requisito de estar al corriente de pago en los ocho meses previos.
• Si necesitas la vivienda para ti o para tus familiares de primer grado, o para tu cónyuge tras sentencia firme de separación o divorcio, y lo comunicas en plazo. Para oponerte a esta prórroga no hace falta que la causa de necesidad figurase en el contrato, siempre que sea real y acreditada.
• Si acordáis otras condiciones o firmáis un nuevo contrato. En particular, la prórroga no se aplica si pactáis la renovación o un nuevo contrato con una renta al menos un 5% inferior a la vigente.

¿Puedo negarme a la prórroga porque quiero vender el piso?

No. La venta no figura entre las causas que permiten rechazar la prórroga extraordinaria. Ten en cuenta además que tu inquilino tiene derecho de adquisición preferente: dispone de 30 días naturales desde que le notifiques la venta, el precio y las condiciones para igualar la oferta.

¿Puede mi inquilino irse antes de que acabe el contrato?

Sí, a partir de los seis meses. Con el nuevo decreto, el inquilino puede desistir del contrato una vez transcurridos seis meses, avisando con 30 días de antelación, y sin indemnizar al propietario. En el alquiler temporal puede hacerlo al mes de la firma, avisando con diez días. Si tu contrato es anterior al decreto y preveía una indemnización, conviene revisar tu caso.

Segundo decreto: renovación automática e indemnización

¿Tendré que indemnizar a mi inquilino si no le renuevo el contrato?

Hoy, no. La indemnización forma parte del Real Decreto-ley 28/2026, que entrará en vigor el 15 de noviembre de 2026 salvo que la Diputación Permanente lo derogue antes. Si entra en vigor, el propietario que no renueve deberá pagar la mayor de estas dos cantidades: doce mensualidades calculadas con el valor superior del índice de referencia, o una mensualidad por cada año que el inquilino haya vivido en la vivienda.

No habrá indemnización, entre otros casos, si necesitas la vivienda para ti o tu familia, si el inquilino tiene otra vivienda en el mismo municipio, si firmáis un nuevo contrato o si rechaza una oferta de nuevo contrato por cinco años.

Si aviso ahora de que no voy a renovar, ¿tendré que pagar indemnización?

Depende de la fecha del aviso. Los avisos de no renovación enviados antes del 7 de octubre de 2026 conservan su validez y no dan lugar a indemnización. Los enviados a partir de esa fecha, para contratos que venzan después del 15 de noviembre de 2026, quedarían sujetos al nuevo régimen si el segundo decreto entra en vigor. Conviene revisar tu caso antes de enviar la comunicación.

Recuperación de la vivienda por uso propio o familiar

Si necesito la casa para mi hijo o para irme a vivir yo, ¿el inquilino puede denegármelo acogiéndose al decreto?

No. La excepción por necesidad de vivienda habitual para el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad (o cónyuge tras sentencia firme de divorcio o separación) prevalece sobre la prórroga extraordinaria del decreto, aunque esa causa no estuviera prevista en el contrato, siempre que la necesidad sea real y acreditada.

¿Qué requisitos formales necesito para recuperar la vivienda por uso propio?

Para ejercer este derecho debes cumplir tres condiciones: que la posibilidad esté explícitamente recogida en el contrato inicial, que haya transcurrido al menos el primer año de arrendamiento y que notifiques al inquilino de forma fehaciente (por burofax) la causa justificada con al menos dos meses de antelación.

Estos requisitos son los de la recuperación durante los primeros cinco años de contrato. Para oponerte a la prórroga extraordinaria de dos años, el decreto no exige que la cláusula figure en el contrato.

¿Qué ocurre si el propietario dice que necesita la casa para su hijo pero luego la vuelve a alquilar o la vende?

Si la vivienda no es ocupada efectivamente por el propietario o su familiar en el plazo de tres meses desde el desalojo, el inquilino anterior tiene derecho a exigir la readmisión en el piso con restitución de las condiciones previas o a solicitar una indemnización equivalente a una mensualidad por cada año que quedara por cumplir hasta completar cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica).

Alquiler de temporada, por habitaciones y «casos frontera»

¿Puedo alquilar mi piso por temporada a estudiantes o trabajadores para no sujetarme a las reglas de la vivienda habitual?

Puedes alquilar por temporada, pero solo si existe y se acredita una causa real de temporalidad. Con el decreto, el alquiler temporal pasa a regularse como una modalidad de arrendamiento de vivienda, y el contrato debe recoger:

• El motivo de la temporalidad (curso académico, contrato laboral temporal, tratamiento médico, etc.). Conserva la documentación que lo demuestre: matrícula universitaria, contrato de trabajo, certificado médico.
• Conviene indicar también cuál es el domicilio habitual del inquilino, porque el alquiler temporal presupone que está desplazado de él.

El contrato debe durar más de 31 días y, como regla general, no más de 12 meses, y la carga de probar la causa recae en el propietario. Si la causa no consta en el contrato o no es real, el contrato se considera de vivienda habitual desde su firma, con todas las prórrogas obligatorias y límites de renta de la LAU. Lo mismo ocurre si encadenas más de dos contratos temporales seguidos con el mismo inquilino en la misma vivienda. Además, entre contratos temporales sucesivos la renta no puede subir por encima del IRAV, y la garantía adicional se limita a una mensualidad.

¿Puedo alquilar por habitaciones para cobrar más que por el piso completo?

No. El alquiler por habitaciones sigue siendo legal, pero la suma de las rentas de los contratos de habitación vigentes a la vez no puede superar la renta de la vivienda completa. En zonas de mercado residencial tensionado deben respetarse, además, los límites de renta.

¿Qué pasa si alquilo a una empresa para que residan sus empleados (corporate housing)?

Los contratos firmados con personas jurídicas (empresas) para alojar a sus empleados no se rigen como vivienda habitual ordinaria salvo que se designe nominal y permanentemente al trabajador en el contrato.

En cuanto al IRPF, las reducciones se aplican a los arrendamientos de vivienda habitual. Cuando el inquilino es una empresa, su aplicación no es automática y depende de cómo esté redactado el contrato: conviene confirmarlo con un asesor fiscal antes de firmar.

¿Puedo empezar a cobrar el IBI o la tasa de basuras al inquilino en el nuevo contrato si antes no se lo cobraba?

No. El decreto establece que en ningún caso pueden imponerse al inquilino los tributos asociados a la vivienda, como el IBI, salvo aquellos en los que el propio inquilino sea el obligado tributario. En el caso de la tasa de basuras, depende de quién figure como obligado al pago en la ordenanza de tu municipio. En los contratos firmados antes del 8 de octubre de 2026 se mantiene, en principio, lo pactado por escrito. Además, en zona tensionada no se pueden añadir en un nuevo contrato gastos que no se repercutían en el anterior.

Impagos, vulnerabilidad, averías y protección del propietario

¿Qué pasa si mi inquilino deja de pagar el alquiler con el nuevo decreto?

La deuda sigue siendo exigible y puedes acudir al procedimiento judicial por impago. Lo que cambia es qué ocurre si el inquilino acredita vulnerabilidad económica y no tiene alternativa de vivienda: la Administración dispone de dos meses para ofrecerle una alternativa o pagar todas las rentas debidas y las costas. Durante ese plazo el procedimiento se suspende.

Si paga, el procedimiento termina y el contrato continúa. Si no hace ninguna de las dos cosas, la Administración pasa a ser la deudora de las rentas y no hay lanzamiento mientras dure la vulnerabilidad y el contrato siga vigente. Si se retrasa en el pago, debe abonar intereses.

En los demás procedimientos de desahucio, la suspensión por vulnerabilidad no se aplica cuando el propietario es una persona física con dos viviendas o menos. Cuando quien demanda es un fondo que compró la vivienda o la deuda muy por debajo de su valor, el procedimiento queda suspendido hasta el 31 de diciembre de 2030.

¿Cómo puedo proteger los ingresos de mi piso frente a posibles impagos o suspensión de desahucios?

Una forma de proteger tus ingresos frente a impagos y retrasos judiciales es contratar el servicio de Alquiler Garantizado de Wolo. Con este servicio cobras tu renta cada mes, pague o no pague el inquilino, y Wolo se encarga de la gestión jurídica del impago.

¿Puedo pedir avales adicionales o más meses de fianza al inquilino para compensar el riesgo?

La Ley de Arrendamientos Urbanos limita las garantías adicionales a la fianza legal (un mes en vivienda habitual) a un máximo de dos mensualidades más de renta, ya sea mediante depósito en metálico o aval bancario.

Con el nuevo decreto, además, no puedes exigir al inquilino que contrate un seguro de impago, y en el alquiler temporal la garantía adicional se limita a una mensualidad. Sí puedes contratar tú una cobertura propia.

¿Es verdad que el inquilino puede reparar una avería por su cuenta y descontarlo del alquiler?

Sí, pero solo si sigue el procedimiento que fija el decreto (nuevo artículo 21.5 de la LAU). Si hay daños que afectan a la habitabilidad, la seguridad o la salubridad de la vivienda, o hace falta una reparación necesaria (por ejemplo, una caldera rota o una fuga de agua), el inquilino debe requerírtelo por escrito, acompañando un presupuesto razonable. Desde que recibes la comunicación dispones de 15 días naturales para aceptar el presupuesto, proponer una reparación alternativa o hacerla tú directamente.

Si transcurren los 15 días sin respuesta, o con una negativa injustificada, el inquilino puede hacer la reparación y descontar su importe de las rentas futuras, siempre que el coste sea razonable y quede acreditado documentalmente. Este mecanismo no se aplica a las pequeñas reparaciones por desgaste ordinario, como cambiar grifos o bombillas.

Trámites, zonas tensionadas y gestión profesional

¿Quién paga los honorarios de la inmobiliaria en un alquiler?

El propietario. Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato no pueden repercutirse al inquilino, ni directa ni indirectamente, bajo ningún concepto. Solo pueden cobrársele servicios opcionales que haya solicitado por escrito, tras ser informado de su coste.

¿Cuándo se considera que un propietario es gran tenedor?

Cuando es titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o de más de 1.500 m² de uso residencial, sin contar garajes ni trasteros. En zonas de mercado residencial tensionado, la comunidad autónoma puede rebajar el umbral a cinco o más inmuebles. Los grandes tenedores no pueden aplicar las nuevas reducciones del IRPF.

¿Qué debe incluir un anuncio de alquiler con el nuevo decreto?

Toda oferta de alquiler debe indicar, cuando proceda: el índice de referencia del precio si la vivienda está en zona tensionada, el límite de renta aplicable donde exista, y la condición de gran tenedor del arrendador.

¿Cómo sé si mi piso está en una «zona de mercado residencial tensionado»?

La declaración de zona tensionada corresponde a cada comunidad autónoma y se publica en el Boletín Oficial del Estado (BOE) tras la resolución del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

A octubre de 2026, cuentan con municipios declarados o en proceso Cataluña (271 municipios, incluyendo Barcelona y su área metropolitana), Navarra, País Vasco, Asturias y zonas de Galicia. Puedes comprobar si tu municipio está catalogado como tal en los portales oficiales.

¿Por qué es recomendable delegar la gestión del alquiler en una inmobiliaria digital como Wolo ante estos cambios normativos?

Gestionar un alquiler por cuenta propia tras el nuevo decreto exige controlar plazos de preaviso, prever en el contrato la cláusula de necesidad, justificar la temporalidad cuando proceda y hacer números con la nueva fiscalidad del IRPF.

En Wolo nos encargamos de todo el proceso: desde la valoración y la selección de inquilinos solventes mediante scoring financiero, hasta la firma de contratos actualizados y el cobro garantizado de tu renta cada mes.

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Ante un marco legislativo en constante evolución, tomar decisiones informadas es la clave para mantener la rentabilidad y la seguridad de tu patrimonio inmobiliario.

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Esta guía es informativa y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Los decretos están pendientes de convalidación y su contenido puede cambiar.