Descubre cuánto puedes ganar bajando tu alquiler.
Una renta más baja puede significar un mejor resultado neto. Wolo calcula el incentivo fiscal y te enseña el impacto real en euros.
Hace 2 min
Martina López
Si bajo el alquiler, ¿no voy a ganar menos al año?
Ahora
Wolo
Por el incentivo fiscal. A veces, bajar la renta lo suficiente reduce tanto los impuestos que terminas ganando más dinero neto al año.
Tu contrato de alquiler
Primero determinamos qué reducción fiscal corresponde legalmente.
Recomendación óptima
No tienes que probar escenarios uno a uno. Buscamos automáticamente la combinación que maximiza el ingreso neto anual con los datos que has introducido.
La opción económicamente más favorable
Bajar la renta a 1.425 €/mes
Con las condiciones que has indicado, esta renta maximiza el ingreso neto anual dentro del rango analizado (−25% a +25% sobre la renta de comparación). Activa una reducción fiscal del 100% y supone una variación del -5% respecto de la renta de comparación. Frente a la renta propuesta ahora, mejora el resultado neto estimado en 12 € al año.
Compara tus 3 escenarios
No mires solo la renta mensual. Mira cuánto dinero te queda realmente al año.
Mantener renta
1.500 €/mes
Te quedan 12.633 € netos al año con reducción del 50%.
Renta fiscal óptima
1.425 €/mes
Te quedan 14.600 € netos al año con reducción del 100%.
Mayor renta analizada
1.875 €/mes
Te quedan 13.710 € netos al año con reducción del 15%.
Cobrar 75 € menos al mes podría dejarte 1.967 € más al año en este escenario.
¿Dónde está tu punto fiscal?
Comparamos automáticamente rentas cercanas a los saltos del incentivo.
| Renta | Variación | Reducción | Neto anual |
|---|---|---|---|
| 1.500 € | 0,00% | 50% | 12.633 € |
| 1.425 € | -5,00% | 50% | 11.899 € |
| 1.424 € | -5,07% | 100% | 14.588 € |
| 1.350 € | -10,00% | 100% | 13.700 € |
Herramienta informativa para propietarios de Wolo. Basada en el RDL 26/2026 publicado el 30/09/2026. La fiscalidad final depende de las circunstancias de cada contribuyente y de la normativa vigente en el momento de presentar el IRPF.
Te quedaría un importe de 14.588 €/año netos.
Preguntas frecuentes
Resolvemos tus dudas sobre la deducción fiscal del alquiler
Es un incentivo fiscal muy sencillo: si tu piso está en una zona de mercado residencial tensionado y le bajas el alquiler al menos un 5% al firmar un nuevo contrato con el mismo inquilino (o en los supuestos previstos por la norma), Hacienda casi no te cobrará impuestos por ese alquiler.
- ¿Cómo te beneficia? Con la nueva norma, el 90% o el 100% del rendimiento neto que le saques a tu piso queda libre de impuestos en tu declaración del IRPF.
- Ejemplo práctico: Si obtienes 10.000 € netos al año con tu alquiler, con la deducción general previa tributabas por 5.000 €. Con la nueva deducción del 90%, solo tributas por 1.000 € (los otros 9.000 € quedan exentos). El ahorro en tu declaración compensa ampliamente la rebaja del 5% en la mensualidad.
Así funciona la deducción del 90%
Depende principalmente de tu tipo marginal de IRPF y de los gastos deducibles de la vivienda. En tramos medios y altos (a partir del 30%-37% de IRPF), la rebaja fiscal del 90% o 100% casi siempre genera más liquidez en bolsillo que mantener una renta un 5% más alta con una deducción base del 50%. Es decir, como el descuento en la declaración del IRPF es tan grande (pasas de pagar por la mitad de tu beneficio a pagar solo por un 10%) el ahorro en la Renta suele ser mayor que los 30 o 40 euros al mes que dejas de cobrar al bajar la renta un 5%.
Calcula el impacto en tu bolsillo
No. Las nuevas reducciones reforzadas del IRPF (50%, 60%, 70%, 90% o 100%) no se aplican de forma retroactiva a los años ya transcurridos de contratos antiguos. Se aplican a los nuevos contratos de arrendamiento o a las renovaciones formales que se suscriban bajo la vigencia de la nueva norma en zonas tensionadas (bajada de, al menos, 5% de la renta).
Qué contratos pueden beneficiarse
No. La renta reducida pactada en el contrato se convierte en la nueva base legal. Durante la vigencia del contrato, las actualizaciones anuales de la renta quedarán sujetas a las correspondientes por ley (sujetas al tope del 2% o del 0% si sigue en zona tensionada), pero no podrás volver a subir el precio base de golpe.
Qué pasa con la renta después
No. Con el RDL 26/2026, si la vivienda está situada en una Zona de Mercado Residencial Tensionado y la renta actual supera el tope del sistema de índices de referencia (como ocurre en la mayoría de municipios declarados en Cataluña, País Vasco, etc.), la subida anual de la renta debe ser del 0%. Queda prohibido aplicar el IPC o el 2% en la revisión anual mientras la renta esté por encima de dicho límite. Solo se podrá aplicar la subida de hasta el 2% si la renta actual está por debajo del índice de referencia o si la vivienda está en zona no tensionada.
Cómo funciona la actualización de la renta
Cada copropietario declara en su IRPF la parte proporcional de los rendimientos netos que le corresponden (50% en este caso). Si el contrato cumple los requisitos para acceder a la reducción del 90% o 100%, la bonificación se aplica de forma individual sobre la cuota que deba tributar cada hermano según su propio tramo de IRPF.
Cómo se aplica entre copropietarios
