El certificado energético: obligatorio para alquilar un piso
Tal vez seas propietario de un piso y te estarás informando sobre todas las condiciones y la documentación necesaria para alquilarlo legalmente. Si es tu caso, debes saber que, desde hace unos años, uno de los documentos obligatorios para alquilar (y vender) una vivienda es el certificado energético.
En este artículo te contamos qué es exactamente el certificado energético, cómo se consigue y cuánto tiempo dura, entre otras cuestiones que te interesan para alquilar tu piso de forma segura.
¿Qué es el certificado energético?
El certificado energético es un documento oficial que refleja el consumo de energía y las emisiones de CO2 de la vivienda en cuestión, ya sea de nueva construcción o antigua. Esta certificación obligatoria entró en vigor en España por aplicación del Real Decreto 235/2013.
El cálculo de la eficiencia energética de una vivienda se realiza mediante un proceso que tiene en cuenta aspectos de esta como:
– Superficie, forma y situación de la vivienda.
– Instalaciones térmicas y de iluminación.
– Condiciones de funcionamiento y ocupación.
– Envolvente térmica (conjunto de cerramientos que aíslan los espacios habitables del exterior).
¿Cómo se consigue el certificado energético para alquilar o vender una vivienda?
Para conseguir el certificado energético de una vivienda y así poder alquilarla o venderla, hay que seguir una serie de pasos, que vemos a continuación.
Visita de un técnico cualificado
Lo primero que se debe hacer para conseguir el certificado energético es ponerse en contacto con un técnico cualificado para que visite la vivienda. Este profesional calculará la eficiencia energética y las emisiones de CO2 basándose en los criterios que mencionamos arriba.
Preparación del certificado
Una vez realizada esta evaluación, el técnico prepará el certificado de energía con las aplicaciones homologadas del Ministerio de Industria. Las más comunes son la CE3 y la CE3X.
Registro en el organismo competente
El registro del certificado energético debe hacerse en el órgano competente de cada comunidad autónoma. Por ejemplo, en el caso de Cataluña se trata del Instituto Catalán de Energía, mientras que la Comunidad de Madrid es la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura.
Generación de la etiqueta energética
Cuando el certificado ha sido registrado en el organismo competente, el propietario de la vivienda debe pagar las tasas (que varían según la comunidad autónoma) para obtener la etiqueta energética con la letra correspondiente, de la que hablamos justo abajo.
La etiqueta de certificación energética
El informe que realiza el técnico consta de varias páginas que se “resumen” en la conocida como etiqueta de certificación energética, donde aparece la siguiente información:
Datos del edificio
Recogen el tipo de edificio, dirección, referencia catastral y normativa vigente en el momento de su construcción.
Escala de calificación energética
Esta escala va desde la letra A hasta la G. Obtener una A significa que la vivienda es más eficiente y menos contaminante en términos de emisiones de CO2. En el lado opuesto, la letra G la reciben las viviendas más contaminantes y que más energía consumen.
Registro y validez del certificado
Se trata del número de registro del certificado energético y su periodo de validez, que es de una duración de diez años salvo para las letras G, que será de cinco.
Casos en los que no se necesita el certificado energético
El Real Decreto 235/2013 recoge que el certificado energético es obligatorio siempre que se compren o alquilen edificios o partes de los mismos. Sin embargo, hay algunos supuestos en los que no es necesario presentar la certificación energética, cuando:
– La superficie útil de la vivienda destinada a compra o alquiler es inferior a los 50 metros cuadrados y están en una zona aislada.
– Es un edificio industrial que se va a destinar a talleres o a la actividad que tenga lugar en él.
– Se compra un inmueble para demolerlo o para realizar en él reformas mayores.
– La vivienda se destine a un alquiler con una duración máxima de cuatro meses al año.
Si la vivienda que deseas poner en alquiler no cumple uno de estos requisitos, deberás solicitar el certificado energético. El contrato de alquiler deberá indicar que se cuenta con certificado energético y, además, el inquilino deberá recibir una copia de la etiqueta en el momento de la firma de este.
¿Qué ocurre si se alquila un piso sin certificado energético obligatorio?
Teniendo en cuenta que el certificado energético es obligatorio (a excepción de los casos anteriores) a la hora de alquilar una vivienda, la ley prevé una serie de sanciones para los propietarios que no dispongan de él.
Estas sanciones toman la forma de multas que pueden ser leves (entre 300 y 600 €), graves (entre 601 y 1000 €) y muy graves (entre 1001 y 6000 €).
Beneficios de contar con certificado energético para alquilar una vivienda
Más allá de las multas previstas por no contar con él, disponer de un certificado energético con alta calificación es un gran reclamo para los inquilinos interesados en alquilar dicha vivienda.
La razón es que una calificación de A significa que la vivienda es más eficiente, por lo que es probable que la factura de la luz y del gas (si lo hay) sea mucho menor que si se trata de una vivienda con una calificación de G. De hecho, se calcula que las etiquetas A gastan hasta un 70% menos de energía que las G.
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