¿Cómo asegurar el cobro de un alquiler pase lo que pase?

¿Qué opciones hay para asegurarse el cobro del alquiler?

Existen varias formas de reducir el riesgo de impago. Algunas son preventivas y otras actúan cuando el problema ya ha aparecido, por lo que la mejor estrategia es la que combina una buena selección del inquilino con una solución que proteja al propietario cuando sea necesario.

Elegir bien al inquilino

La primera barrera frente al impago es seleccionar correctamente al inquilino.

Antes de firmar el contrato, es recomendable revisar su situación laboral, ingresos recurrentes, estabilidad económica, referencias y capacidad real para asumir la renta. Mediante este estudio de solvencia, podrás determinar si será capaz de hacer frente al pago del alquiler.

Aunque este paso es importante y el inquilino sea solvente en el momento de la firma, su situación económica puede cambiar (perder el empleo, imprevistos económicos importantes…). Es decir, la selección de un buen inquilino reduce el riesgo, pero no lo elimina del todo.

Fianza y garantías adicionales

La fianza es obligatoria en los contratos de alquiler de vivienda. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, en los alquileres debe exigirse una fianza en metálico equivalente a una mensualidad de renta.

Además, las partes pueden pactar garantías adicionales, aunque en contratos de vivienda de hasta cinco años —o hasta siete si el arrendador es persona jurídica— esas garantías adicionales no pueden superar dos mensualidades de renta.

La fianza y las garantías adicionales son útiles, pero tienen un alcance limitado. Sirven para responder ante posibles daños, cantidades pendientes u obligaciones incumplidas, solo que, lógicamente, no garantizan por sí solas que vayas a cobrar puntualmente cada mes durante toda la vida del contrato.

Solicitar un aval bancario o personal

Otra opción para asegurarte el cobro es pedir un aval bancario o un avalista solidario.

Con un aval bancario, una entidad financiera responde por el inquilino si este no paga. Con un aval personal, una tercera persona —por ejemplo, un familiar— se compromete a responder ante la deuda.

Esta fórmula aporta seguridad, pero también tiene inconvenientes. Para el inquilino es una barrera de entrada porque implica costes, trámites o compromisos adicionales. Por su parte, para el propietario puede requerir gestiones posteriores si finalmente hay que ejecutar el aval.

Por tanto, el aval puede ser útil en algunos casos, pero no es la alternativa más cómoda ni la más ágil.

Contratar un seguro de impago de alquiler

El seguro de impago de alquiler es una de las soluciones más conocidas. Este servicio cubre rentas impagadas durante un número determinado de meses, defensa jurídica y, según la póliza, daños o actos vandálicos.

Su principal ventaja es que añade una capa de protección frente al impago. Sin embargo, conviene revisar bien las condiciones: meses cubiertos, posibles carencias, exclusiones, límites de indemnización y cuándo empieza realmente la cobertura.

En definitiva, el seguro de impago puede ser una buena herramienta, pero no siempre garantiza el cobro mensual sin interrupciones ni cubre de forma ilimitada hasta recuperar la vivienda.

Recapitulando: el inquilino puede dejar de ser solvente con el tiempo, la fianza y depósito no cubren más de tres meses en total, los avales implican gestión adicionales y condiciones (sobre todo el bancario), y los seguros de impago, en general, suelen tener carencias, exclusiones y limitaciones.

Por suerte, en Wolo ofrecemos un servicio que soluciona todos estos problemas: el Alquiler Garantizado.