¿Cómo se declara la venta de un piso en la renta?

¿Qué gastos son deducibles por la venta de la vivienda?

Cuando calcules el valor de adquisición, debes añadir distintos costes asociados a la compra, como los impuestos abonados en su momento (IVA o ITP), los gastos de notaría y gestoría, así como determinadas reformas o mejoras realizadas en la vivienda, siempre que puedas justificarlas.

También se pueden incluir las inversiones destinadas a mejorar la eficiencia energética, que cuentan con deducciones de hasta el 60% si cumplen los requisitos establecidos hasta el 31 de diciembre de 2025.

Por otro lado, al determinar el valor de transmisión, es posible descontar los gastos derivados de la venta, como los honorarios de la agencia inmobiliaria, los costes de gestoría o los gastos notariales, entre otros.

¿Existen exenciones fiscales incluso si ha habido ganancia patrimonial?

Como hemos dicho, es obligatorio incluir la operación en la declaración de la renta, ya que genera una ganancia o pérdida patrimonial. Sin embargo, existen determinados supuestos en los que la ganancia queda exenta de tributación si lo que has vendido es tu vivienda habitual:

• La venta de la vivienda se hizo para cancelar un préstamo hipotecario que no se puede pagar.
• Personas mayores de 65 años o en situación de dependencia severa que venden su vivienda habitual.
• El beneficio se destina a una renta vitalicia, con un límite de 240.000 euros, siempre que la renta vitalicia se formalice en un plazo máximo de seis meses desde la venta.

¿Cómo se declara la venta de una vivienda que pertenecía a un matrimonio?

Cuando una vivienda pertenece a un matrimonio, la forma de declarar la venta en la renta depende principalmente del régimen económico matrimonial y de la titularidad que figure en la escritura.

Gananciales

En el caso de un matrimonio en régimen de gananciales, la ley considera que la ganancia obtenida pertenece a ambos cónyuges por igual. Esto implica que el beneficio se reparte al 50% en la declaración de cada uno, independientemente de quién haya recibido el dinero de la venta o de cuál sea el nivel de ingresos de cada parte.

Separación de bienes

Por el contrario, si el matrimonio está en régimen de separación de bienes, cada cónyuge debe declarar la parte de la ganancia que le corresponda según su porcentaje de propiedad sobre la vivienda. Así, si uno es titular del 60% y el otro del 40%, cada uno deberá reflejar en su declaración ese mismo reparto del beneficio.

En cuanto a las posibles exenciones fiscales, son muy similares a las que tiene una persona soltera.

¿Cuáles son las multas por no declarar la venta de una casa?

Para evitar sanciones por parte de Hacienda, es fundamental cumplir con los plazos de la renta (este 2026 la campaña termina el 30 de junio), hacer la declaración sin errores y, por supuesto, no ocultar ningún ingreso al fisco.

Así, las multas de Hacienda por no declarar la venta de la vivienda (o por hacerlo con errores) van desde el 50% hasta el 150% del importe evadido, a lo que tendrás que sumar los intereses de demora y el IRPF que tampoco habrás pagado hasta la fecha.

Llegados a este punto, si es tu caso, tenemos este otro artículo donde te explicamos cómo declarar en la renta el alquiler que te paga tu inquilino.

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