La ciudad de Badalona prohibirá los pisos turísticos en 2026
Germán Rabellino
10 de marzo de 2026
4 min lectura
El Ayuntamiento de Badalona ha anunciado su intención de prohibir los pisos turísticos en la ciudad durante este año 2026. La medida persigue frenar el crecimiento de este tipo de alojamientos y proteger el acceso a la vivienda para los residentes.
La propuesta se hizo en el pleno de marzo, durante el debate de moción presentada por grupos de la oposición, como PSC, ERC, Badalona en Comú y Guanyem Badalona.
Si finalmente se aprueba, Badalona se sumará a la tendencia que ya siguen otras ciudades del área metropolitana de Barcelona, donde se están aplicando cada vez más restricciones al alquiler turístico.
¿Por qué Badalona quiere eliminar los pisos turísticos?
El crecimiento de los alquileres turísticos en muchas ciudades españolas ha generado un intenso debate político y social sobre su impacto en el mercado inmobiliario (gentrificación), ya que, en lugares con alta presión turística, estos alojamientos compiten directamente con la vivienda residencial.
En el caso de Badalona, el consistorio considera que limitar este tipo de actividad puede ayudar a:
- Aumentar la disponibilidad de viviendas para residentes.
- Reducir la presión sobre los precios del alquiler.
- Evitar que barrios residenciales se conviertan en zonas de alojamiento turístico.
- Mantener el equilibrio urbano y la convivencia vecinal.
Así, el objetivo principal es priorizar el uso residencial del parque de viviendas frente al uso turístico.
Una medida alineada con la política de Barcelona
La iniciativa de Badalona no aparece de forma aislada. Forma parte de un movimiento más amplio dentro del área metropolitana.
La ciudad de Barcelona, por ejemplo, lleva años aplicando restricciones a las viviendas de uso turístico. En 2015 dejó de conceder nuevas licencias y actualmente existe un plan para eliminar progresivamente todas las licencias activas antes de 2028.
Esta política ha provocado un fenómeno conocido como desplazamiento turístico. Es decir, parte de la oferta turística que no puede operar en Barcelona por las limitaciones busca instalarse en municipios cercanos.
Entre las ciudades que se han visto afectadas está Badalona, pero también L’Hospitalet de Llobregat y Santa Coloma de Gramenet, municipios que forman parte del área metropolitana de Barcelona.
El proceso para aprobar la prohibición
Aunque el anuncio ya se ha realizado, la medida todavía debe seguir el procedimiento administrativo habitual, esto es:
- Presentación formal de la propuesta municipal.
- Debate en el pleno del ayuntamiento.
- Votación de los grupos políticos.
- Aprobación de la normativa correspondiente.
El gobierno local prevé que este proceso se lleve a cabo antes del pleno previsto para mayo, aunque la aplicación definitiva de la prohibición se plantearía a lo largo de 2026.
¿Qué pasará con los pisos turísticos que ya existen?
Uno de los puntos clave es qué ocurrirá con las viviendas turísticas que ya están operando en la ciudad.
Aunque los detalles todavía no se han concretado del todo, en este tipo de regulaciones suelen aplicarse varias opciones, como la eliminación progresiva de licencias, la limitación de renovaciones y controles más estrictos sobre la actividad.
¿Cómo puede afectar al mercado inmobiliario de Badalona?
Si finalmente se aprueba la prohibición (y todo indica que así será), el mercado inmobiliario en el municipio de Badalona podría experimentar varios cambios.
Los más importantes serían una mayor oferta de alquiler residencial, una menor competencia del alquiler turístico y una posible moderación en el aumento de los precios.
Por su parte, los inversores buscaban rentabilidad en el alquiler turístico deberían replantear sus estrategias, como adoptar el modelo de alquiler de larga duración, el alquiler temporal para trabajadores o estudiantes, o directamente la venta del inmueble.
En cuanto a los efectos de la medida en el turismo, la demanda podría desplazarse hacia hoteles y otros alojamientos regulados, que tradicionalmente han tenido menos impacto que las viviendas vacacionales.
Una tendencia que se extiende por muchas ciudades
La regulación de los pisos turísticos se ha convertido en una de las grandes cuestiones urbanas en Europa. De hecho, grandes ciudades como Ámsterdam, París o Lisboa ya han aplicado restricciones importantes, con el objetivo de encontrar un equilibrio entre el turismo y el acceso a la vivienda residencial.
En Wolo ya analizamos las principales diferencias entre el alquiler turístico y el de larga estancia (que puedes encontrar en este otro artículo), y lo cierto es que el alquiler tradicional tiene varias ventajas para el propietario que no ofrece el alquiler turístico, como una fuerte rebaja fiscal y menos necesidad de gestión.
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Sobre el autor
Germán Rabellino
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