¿Se puede subir el precio del alquiler cada año?

¿Hay casos en los que no puede subirse el alquiler?

Existen varias circunstancias en las que el propietario no puede aumentar el precio del alquiler, incluso si ha transcurrido un año desde la firma del contrato (o los aniversarios sucesivos).

No hay cláusula que estipule la subida

Dentro de las situaciones en las que no se puede subir el alquiler, la más habitual es que el contrato no incluya ninguna cláusula de actualización. En este caso, el precio pactado al inicio debe mantenerse sin cambios durante toda la vigencia del contrato.

Sin duda, este es un “fallo” con consecuencias importantes para el propietario, de ahí que lo ideal siempre sea recurrir a agencias inmobiliarias que se encarguen de redactar un contrato lo más beneficioso posible para el arrendador, por supuesto, dentro de los límites fijados por la ley.

No se le comunica al inquilino con la suficiente antelación legal

Tampoco es posible aplicar subidas sin aviso previo o sin cumplir el plazo de preaviso legal, que debe ser de al menos 30 días. Así, si el arrendador comunica la subida con menos antelación o lo hace de forma verbal sin prueba documental, el aumento carecerá de validez.

En este sentido, un simple correo electrónico o un mensaje de texto por escrito ya dejará constancia de dicha comunicación.

No esperar al aniversario del contrato

Como hemos dicho más arriba, la actualización solo puede hacerse en la fecha de aniversario del contrato, nunca en otro momento. Por ejemplo, si el contrato comenzó el 1 de junio, no se puede subir el alquiler el 1 de marzo del año siguiente.

Subir la renta por encima del valor estipulado

Finalmente, cualquier incremento que supere el límite legal establecido para ese año será nulo, incluso aunque ambas partes lo hayan pactado. La ley tiene carácter imperativo en este punto y prevalece sobre cualquier acuerdo privado.

¿Qué ocurre con el precio del alquiler al firmar un nuevo contrato?

Cuando un contrato de arrendamiento llega a su fin (por ejemplo, al cumplir los 5 años si el propietario es una persona física), el propietario y el inquilino pueden decidir continuar la relación de alquiler mediante la firma de un nuevo contrato. Puedes consultar más detalles sobre este proceso en nuestro artículo sobre la renovación del contrato de alquiler y todo lo que necesitas saber.

Al tratarse de un nuevo acuerdo entre ambas partes, el precio de la renta puede pactarse nuevamente. Sin embargo, esta posibilidad puede estar limitada si la vivienda se encuentra en una Zona de Mercado Residencial Tensionado. En estas zonas existen reglas específicas que pueden limitar el precio del nuevo contrato. Puedes consultar cómo funciona el alquiler en estas áreas en nuestro artículo sobre cómo alquilar una vivienda en zonas tensionadas.

En concreto:

• Si el propietario es un pequeño tenedor, la renta del nuevo contrato no podrá superar, con carácter general, la última renta vigente del contrato anterior, salvo los supuestos permitidos por la normativa, como determinadas actuaciones de mejora en la vivienda.
• Si el propietario es un gran tenedor o la vivienda no ha estado alquilada en los últimos 5 años, la renta podrá estar limitada obligatoriamente por el Índice de Precios de Referencia.

¿Qué ocurre si no se firma un nuevo contrato?

Si llegado el momento ninguna de las partes comunica su intención de finalizar el alquiler dentro de los plazos legales de preaviso, el contrato continuará mediante la prórroga correspondiente, manteniendo las condiciones vigentes, incluida la renta del alquiler con las actualizaciones que se hayan aplicado.

En el caso del propietario, la comunicación de que no desea continuar con el contrato debe realizarse con un preaviso mínimo de 4 meses antes de la fecha de finalización del contrato.

Por tanto, si el propietario quiere plantear un nuevo contrato con el inquilino y negociar nuevas condiciones, es importante que lo comunique dentro de los plazos establecidos para evitar que el contrato entre automáticamente en una nueva prórroga.

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En Wolo hacemos que alquilar sea mucho más fácil. Somos una plataforma especializada en alquileres de larga duración que conecta a propietarios con inquilinos fiables, solventes y responsables, ayudándote a encontrar un perfil adecuado para tu vivienda con un proceso sencillo y transparente.

Todo el proceso se gestiona de manera 100% online, desde la publicación del anuncio hasta la firma del contrato, con cláusulas adaptadas a la normativa vigente, incluida la actualización de renta conforme a la regulación aplicable. Así puedes olvidarte del papeleo y seguir cada paso del proceso en tiempo real.

Además, con nuestro servicio de Alquiler Garantizado, ofrecemos una solución pensada para aportar tranquilidad a los propietarios frente al riesgo de impagos. Si el inquilino deja de pagar, Wolo continúa abonando la renta según las condiciones del servicio y gestiona la reclamación correspondiente.

Aunque la mayoría de inquilinos cumplen con sus obligaciones, contar con el respaldo de una plataforma especializada en alquiler te permite gestionar tu vivienda con más seguridad, transparencia y acompañamiento durante todo el proceso.