La firma de hipotecas, en los mejores niveles desde hace 15 años
Germán Rabellino
11 de junio de 2026
7 min lectura
El mercado hipotecario español comenzó este 2026 con mucha fuerza. Durante el primer trimestre del año se firmaron más de 131.000 hipotecas para comprar vivienda, una cifra que no se veía en un arranque de año desde 2011, cuando los precios de la vivienda se desplomaron debido a la crisis inmobiliaria.
Este dato supone casi un 10% más con respecto al mismo periodo del año anterior, y refleja que muchos siguen apostando por la vivienda en propiedad por encima del alquiler.
Un primer trimestre muy activo para las hipotecas
Como decimos, entre enero y marzo de 2026 se firmaron 131.554 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un aumento del 9,7% respecto al mismo periodo del año anterior.
Solo en marzo se registraron 46.661 hipotecas, lo que confirma que el inicio del año ha sido especialmente dinámico para el mercado hipotecario.
La cifra es relevante porque marca el mejor primer trimestre en 15 años. No obstante, que se firmen muchas hipotecas no significa necesariamente que el mercado sea más accesible o que comprar vivienda sea más fácil.
Más hipotecas, pero también viviendas más caras
Efectivamente, uno de los datos más importantes es el coste medio de las hipotecas. En marzo, la hipoteca media alcanzó los 174.132 euros, un 10,1% más que un año antes.
En otras palabras, las viviendas son cada vez más caras y los compradores necesitan financiar importes mayores, es decir, deben asumir cuotas mensuales más elevadas, aportar más ahorros o alargar los años de financiación.
Los tipos de interés ayudan
Otro factor que explica este repunte es la evolución de los tipos de interés. En marzo, el tipo medio de las nuevas hipotecas se situó en el 2,84%, por debajo del 2,97% registrado un año antes.
No es que sea una bajada sustancial, pero sí suficiente para mejorar algo las condiciones de financiación. Cuando los tipos bajan o se estabilizan, muchas personas que estaban esperando para comprar pueden animarse a dar el paso.
Aun así, conviene matizar: unos tipos algo más bajos no compensan por completo el encarecimiento de la vivienda.
Si el precio de compra sube con fuerza, la mejora en el tipo de interés puede quedarse corta. Es decir, el comprador puede acabar pagando menos intereses porcentualmente, pero endeudándose por una cantidad mucho mayor.
El alquiler también empuja hacia la compra
El comportamiento del mercado hipotecario no se puede entender sin mirar al alquiler.
En las ciudades más pobladas, alquilar se ha vuelto cada vez más difícil. Hay poca oferta, precios altos y mucha competencia por cada vivienda disponible. Ante esa situación, hay quien se plantea comprar no porque sea fácil, sino porque ven el alquiler como una opción cada vez menos estable.
Para quien tiene ahorros suficientes, comprar es una forma de protegerse frente a subidas futuras del alquiler. El problema es que no todo el mundo puede hacerlo, pues el “listón” de entrada para acceder a una hipoteca sigue estando alto.
Diferencias con respecto a 2011
La comparación con 2011 es llamativa, pero la realidad de entonces es muy distinta a la de ahora.
Hace 15 años, el mercado inmobiliario español estaba saliendo de la etapa de la burbuja y se encontraba en un contexto de fuerte corrección de precios, problemas financieros y un entorno económico mucho más deteriorado.
Sin embargo, el mercado actual viene marcado por otros factores: falta de oferta, encarecimiento de la vivienda, tensión en el alquiler, recuperación de la demanda tras la pandemia y criterios financieros más prudentes que en la etapa previa a la crisis inmobiliaria.
Madrid, Cataluña y Andalucía tiran del mercado
El aumento de las hipotecas ha sido bastante generalizado en el territorio, aunque no todas las comunidades se han comportado igual.
En términos absolutos, los mayores incrementos en la firma de préstamos hipotecarios se han dado en Madrid (+3506), Cataluña (+2618) y Andalucía (+2589), tres comunidades autónomas con mucho peso demográfico y económico.
En cambio, algunas comunidades registraron menos hipotecas que un año antes, como País Vasco, Castilla y León, Canarias, La Rioja y Baleares.
Una vez más, esto demuestra que el mercado inmobiliario español no se mueve de forma homogénea, y que la situación varía mucho según la ciudad, la oferta disponible, los precios, el nivel de renta y la presión turística o residencial de cada zona.
Las previsiones en el precio de compraventa
Las previsiones apuntan a que el precio de la vivienda en España seguirá subiendo durante 2026 y 2027, aunque probablemente a menor ritmo el próximo año.
La falta de oferta, la presión del alquiler, la demanda en grandes ciudades y zonas tensionadas, y el interés de compradores nacionales y extranjeros seguirán empujando el mercado al alza.
En cuanto a las hipotecas, el escenario es más prudente que hace unos meses. Aunque los tipos bajaron desde los máximos de 2023, si la inflación se mantiene elevada o el Banco Central Europeo endurece su política monetaria, las entidades podrían mantener o incluso encarecer algunas ofertas hipotecarias, especialmente en préstamos a tipo fijo y mixto.
¿Un buen momento para comprar una vivienda?
Con la información que acabamos de ver, la pregunta que muchos se hacen ahora es: ¿es un buen momento para comprar una vivienda o mejor esperar? La realidad es que, cuando se trata del sector inmobiliario, nunca hay una respuesta absoluta.
Como antes indicábamos, los precios de compraventa seguirán en aumento, por lo que esperar más tiempo no garantiza poder acceder a una vivienda a menor precio. Por otro lado, si los intereses continúan subiendo (que es el escenario más plausible), las condiciones de financiación y la cuota hipotecaria serán más exigentes.
En definitiva, para quien disponga de suficiente ahorro y estabilidad laboral, es probable que comprar ahora sea lo mejor, pues las previsiones apuntan a un endurecimiento de la situación, tanto a nivel de precios como de acceso a financiación.
¿Y qué pasa con los vendedores?
En el otro lado de la ecuación están los propietarios, para quienes el contexto actual también abre una oportunidad interesante.
Con los precios en niveles altos, la demanda continúa activa y con compradores dispuestos a cerrar operaciones si encuentran una vivienda que encaje con sus necesidades, este puede ser un buen momento para sacar tu vivienda al mercado.
Dicho esto, la previsión del aumento de precios en los próximos meses o años puede ser tentadora, por lo que algunos vendedores preferirían esperar para obtener más rentabilidad.
Sin embargo, esto es un arma de doble filo: si las hipotecas se encarecen, los tipos de interés suben y, en definitiva, los compradores pierden capacidad de financiación, la demanda podría caer. Traducción: vender sería más difícil, tanto que, para hacerlo, el vendedor podría verse obligado a bajar el precio.
Sea como sea, la clave está en vender con una estrategia adecuada: valorar bien la vivienda, fijar el mejor precio con tecnología Big Data, presentarla de forma atractiva, llegar a compradores cualificados y negociar con criterio.
En la agencia digital Wolo acompañamos a los propietarios durante todo el proceso para que puedan aprovechar el momento actual del mercado y vender su vivienda de forma sencilla, segura y eficaz. Todo ello por una comisión fija, independientemente de dónde esté o en qué estado se encuentre la vivienda.
Sin duda, y ante las previsiones, vender tu vivienda ahora es una decisión inteligente, y hacerlo con Wolo es todavía más.
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Sobre el autor
Germán Rabellino
Responsable de contenidos en Wolo. Nuestro objetivo es ofrecerte información precisa y valiosa sobre el mercado inmobiliario para que puedas tomar decisiones acertadas, en momentos correctos. En Wolo estamos revolucionando el sector inmobiliario, con el compromiso de hacerlo cada vez más cómodo, seguro y transparente para todos. ¡Espero que disfrutes de nuestros artículos!
