Consejos para alquilar piso

Si lo que buscas es un alquiler rápido y seguro, priorizando tu tranquilidad, aquí te dejamos una serie de consejos para alquilar tu piso.

  • Manual TOP para hacer fotos para alquilar tu piso

    Consejos para alquilar piso

    El arte de la fotografía es mucho más que darle a un botón y esperar a que salga algo interesante: es preparación, diseño y encontrar el momento justo para transmitir lo que se quiere transmitir. 

    La primera impresión es lo que cuenta para muchos usuarios, por eso hacer buenas fotos para alquilar tu piso es tan importante. 

    Encender las luces, destacar los puntos fuertes o escoger un ángulo correcto pueden ser claves para convencer a un inquilino que quiera ir a ver tu vivienda.

    ¡Te  mostramos los secretos para conseguir una fotografía inmobiliaria ideal!

    Y si lo que quieres es conocer la manera de alquilar tu casa sin complicaciones, echa un vistazo a este post sobre consejos para alquilar tu casa de forma segura.

    1. La elección de la cámara para hacer las mejores fotos de tu vivienda

    Dicen que la cámara de fotos perfecta no existe, pero sí que hay muchas que ofrecen lo que te hace falta para sacar el máximo partido a tu vivienda.

    Si eres un usuario aficionado, lo más importante es que entiendas y estés a gusto con tu cámara. 

    De nada te servirá un aparato superavanzado con cientos de opciones manuales, si no sabes manejarlo.

    Tenlo presente a la hora de comprar la cámara que te hace falta.

    No obstante, es muy posible que lleves ya contigo todo lo necesario para conseguir una buena fotografía. 

    Una opción que siempre está ahí: fotos con el móvil

    La calidad de imagen que ofrecen los móviles ha mejorado hasta equipararse con las cámaras de gama media.

    Además, ofrecen una ventaja interesante: las apps

    Esto te permitirá realizar la edición y el procesamiento desde el mismo dispositivo y así conseguir un resultado muy atractivo en cuestión de minutos. 

    2. Encuentra el ángulo con el que tu casa enamore

    Al igual que las personas, las viviendas también tienen lados buenos.

    ¿Quieres mostrar tu enorme salón?, ¿una habitación coqueta y confortable?

    La elección del ángulo en fotografía inmobiliaria busca conseguir resultados naturales. Es decir, emular lo que una visita vería.

    Valora desde dónde tomarás la foto 

    Las imágenes de una misma habitación pueden hacerla más pequeña, grande o luminosa, así que prueba y encuentra la toma perfecta.

    Practica con los 5 ángulos de disparo claves en la fotografía.

    Y es que la fotografía de inmuebles no tiene mucha materia prima, ni paisajes con los que jugar, así que tendrás que usar todos los medios a tu alcance para conseguir imágenes atractivas.

    Como consejo: intenta hacer las fotos para alquilar un piso desde las esquinas y a la altura de los ojos, así darás mayor dinamismo y veracidad a la imagen. 

    3. La luz: la clave de la fotografía inmobiliaria

    A nadie le gusta ver una fotografía oscura. Muchas veces nos encontramos con imágenes con cortinas cerradas, con luz amarillenta y sombras extrañas.

    ¡No desmerezcas tu piso! Elige el momento ideal del día en el que la luz natural sea tu aliada.

    La iluminación es importante en todo tipo de fotografías, pero, aún más, en el interior. Recuerda que la mayoría de las fotos que tomarás en tu piso serán desde dentro.

    Por tanto, al ser fotografía de interior, tendrás que tener en cuenta algunas recomendaciones:

    • Abre cortinas y persianas para que entre luz. 
    • Si quieres resultados naturales, evita el uso del flash. 
    • Cuando sea necesario usar flash intenta hacerlo sutilmente.
    • Usa trípode si el tiempo de exposición es alto.
    • Aprovecha las horas de sol.
    • Los tonos cálidos son más agradables, así que intenta que el día no esté nublado.
    • Si no entra mucha luz en casa, enciende todas las luces. 

    4. El trabajo previo: prepara el escenario


    Cuando quieres mostrar un producto, en este caso tu piso, no basta con hacer fotografías sin ton ni son. 

    Hay que realizar un trabajo previo de preparación, donde se diseñe el escenario que será capturado por la cámara, es lo que se conoce como Home staging.

    A evitar:

    • Objetos personales que no vayan a estar ahí cuando el futuro inquilino vea el piso. 
    • Papeles.
    • Ropa.
    • El desorden, en general, no está bien visto. 
    • Reflejo de personas en los espejos.

      A conseguir:
    • Un espacio ordenado.
    • Formas simétricas (son lo contrario del caos). 
    • Líneas perpendiculares en las habitaciones. 

    5. En la fotografía inmobiliaria los detalles importan y mucho

    Esta bien, ¿quieras conseguir fotos para alquilar tu piso?

    Marca la diferencia haciendo lo que no todos hacen. 

    No solo planos generales

    Es cierto, los planos generales y las zonas amplias son esenciales. Sin embargo, es posible que tu futuro inquilino tome la decisión por un primer plano. 

    Es decir, las fotos para alquilar tu piso darán una visión global, pero también única.

    ¿Tienes un azulejo interesante en la pared?, ¿una lámpara alucinante?, ¿unos fogones antiguos de gas?

    Cada piso tiene su personalidad, y los primeros planos pueden ayudarte a mostrarla.

    Ojo a lo que se cuela de fondo

    Cuando hacemos una fotografía muchas veces no reparamos en lo que aparece como invitado no deseado.

    Por ejemplo, alguna vez nos hemos encontrado fotografías de pisos con baños con tapas de váter abiertas, ropa amontonada en una mesa, gente dentro de la casa, incluso evidente suciedad.

    En tu fotografía perfecta no hay lugar para este tipo de elementos, ¡evítalos!

    6. Algunas directrices para tu actual inquilino

    Muchas veces nos encontramos con que el piso no está presentable para la sesión de fotos. Especialmente cuando hay inquilinos que todavía viven dentro.

    Esto provoca fotos menos atractivas (se ven botellas, trapos, etc.).

    Te aconsejamos que les hagas una serie de peticiones previas a tu inquilino antes de acudir a hacer las fotos:

    • Ten el espacio limpio y ordenado.
    • Las persianas abiertas.
    • Ten la cama hecha.
    • Retira las fotos personales.
    • Quita los utensilios de la cocina.

    7. Otros consejos para conseguir la foto ideal para alquilar tu piso

    • Trata de enseñar todas las estancias de la casa.
    • Usa diferentes perspectivas, para que no dé la sensación de que ocultas algo. 
    • Usa fotografías con amplia profundidad de campo, así se verán los objetos nítidos. 
    • Evita los reflejos en las ventanas. 
    • Las líneas verticales no deben aparecer torcidas. 
    • Evita las sombras y la iluminación poco uniforme. 
    • No uses el zoom del móvil, hará que pierda calidad la imagen. Es mejor que te acerques. 
    • No fotografíes frente a una ventana por donde entra mucha claridad, así no tendrás contraluz. 

    En conclusión

    Como has podido comprobar, hay que tener en cuenta bastante aspectos para conseguir la foto ideal para alquilar tu piso.

    Ese el motivo por el que en la inmobiliaria digital Wolo no nos la jugamos y solo trabajamos con fotógrafos profesionales y agencias especializadas en fotografía para el alquiler.

    Así conseguimos sacarle el máximo partido a tu vivienda y la hacemos destacar en el mercado.

    ¿Todavía no conoces Wolo?

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  • Cómo alquilar un piso: claves que necesitas saber

    Consejos para alquilar piso

    ÍNDICE DE CONTENIDO

    1. ¿Qué tienes que saber antes de alquilar tu piso?
    2. Pasos para alquilar tu piso legalmente
    3. Cómo alquilar tu piso y seguir durmiendo con tranquilidad

    Si estás aquí es porque no sabes muy bien cómo poner tu piso en alquiler. No te preocupes, es normal, a la mayoría le pasa. De hecho, estamos seguros de que todo propietario se ha preguntado alguna vez qué pasos hay que seguir para poner una vivienda en alquiler y encontrar rápidamente al inquilino ideal.

    Sin embargo, hay algunas cuestiones previas que debes saber antes de poner en alquiler tu vivienda. Sigue leyendo y te las contamos en detalle.

    ¿Qué tienes que saber antes de alquilar tu piso?

    Es probable que hayas escuchado historias de miedo acerca de propietarios con malas experiencias e inquilinos infernales. Es incluso posible que tengas en tu cabeza docenas de razones para decir “no”.

    Vamos a contarte un secreto: las malas historias reciben la mayor atención, pero son minoritarias. Cada día, miles de propietarios alquilan sus pisos a buenos inquilinos y consiguen beneficios mensuales con ello. Eso sí, para minimizar molestias y riesgos conviene tener una planificación y una preparación adecuadas, como iremos viendo a lo largo de este artículo.

    También puede ser que te estés preguntando si puedes alquilar tu piso sin contrato de por medio.

    Como vimos en nuestro artículo sobre el alquiler con contrato verbal, la verdad es que la ley lo permite, pero no es ni mucho menos lo más recomendable: siempre habrá casos de “Donde dije digo digo Diego”, situaciones que será difícil solucionar al no tener por escrito las obligaciones y los derechos tanto tuyos, como propietario, y de tu inquilino. Con un contrato escrito, en cambio, todo estará claro desde el principio.

    ¡Ah!, sabemos que estamos en el país del Lazarillo de Tormes, de la picaresca, que nadie quiere pagar más si puede pagar menos… Pero debes saber que el hecho de alquilar sin contrato no te librará de pagar los impuestos correspondientes. La sombra de Hacienda es muy larga, y cada vez cuenta con más formas de detectar alquileres fraudulentos (con y sin contrato escrito).

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    Pasos para alquilar tu piso legalmente

    Primero: el poder para poner en alquiler la vivienda

    Aunque parezca una obviedad, el primer requisito para alquilar tu piso es que seas el propietario. Esto se demuestra con dos documentos, el DNI y con el título de propiedad de la vivienda, lo que solemos llamar las escrituras.

    Puede darse el caso de que compartas la titularidad de la vivienda con varios propietarios. Si es así, podrías necesitar el permiso de algunos de ellos o incluso de todos, dependiendo del porcentaje de propiedad que tengáis cada uno.

    Por lo general, quien pone la vivienda en alquiler es el propietario, pero conviene recordar que existen otras figuras legales que también pueden hacerlo si se cumplen ciertos requisitos: el usufructuario, el precarista e incluso el inquilino.

    Segundo: tener toda la documentación en regla

    Ser el propietario del piso, o tener el permiso de los demás propietarios, no basta para poner en alquiler la vivienda, pues hacen falta ciertos documentos legales que hacen referencia a la vivienda.

    Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación

    La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que sirve para acreditar que tu vivienda tiene las condiciones técnicas mínimas para ser habitada y que tu inquilino puede vivir en ella en condiciones salubres. Los requisitos para conseguirla dependen de cada comunidad autónoma.

    En algunas comunidades, en cambio, es obligatorio proporcionar la licencia de primera ocupación (LPO) a los futuros inquilinos, cuando son viviendas de nueva construcción.

    Certificado energético

    Desde 2013, es un requisito obligatorio incluir la etiqueta de eficiencia energética en los anuncios que lo publiciten o, al menos, indicar que está en trámite. Esta etiqueta es el “resumen” del certificado energético, un documento que especifica la cantidad de CO2 que la vivienda emite a la atmósfera y su consumo de energía.

    Para que sea válido, el certificado debe estar suscrito por un técnico competente y acorde a documentos reconocidos por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo.

    Tercero: investigar el mercado y poner precio al alquiler

    El tercer paso para poner en alquiler tu piso es “medir la temperatura” del mercado.

    Solemos intentar equiparar el alquiler que queremos recibir con la cuota de la hipoteca que estamos pagando. Sí, cubrir la hipoteca y “que el piso se pague solo” es una de las ventajas de alquilar, pero, al mismo tiempo, es un error, ya que los precios en el mercado de alquiler varían en función de la zona, fecha de construcción, calidades, reformas, número de habitaciones, etc. Es decir, el alquiler que recibas podría ser superior a la cuota de hipoteca.

    La hipoteca es una referencia que puede hacerte elegir un precio fuera de mercado, por alto o por bajo. Lo que afectará a tu objetivo de alquilar con seguridad y que puede hacerte perder dinero o te impida encontrar a los inquilinos idóneos.

    Quieres que tu vivienda te genere ganancias, no sustos. Valora los costes de mantener la casa y del alquiler para planificar tu dinero.

    Alquilar tu vivienda no suele ser un plan de enriquecimiento rápido (ni siquiera los alquileres de vacaciones), sino una inversión a largo plazo. Por ello, debes considerar los siguientes gastos en tu presupuesto:

    • Pago de hipoteca (si corresponde).
    • Impuestos de la propiedad (IBI, etc.).
    • Seguros.
    • Mantenimiento regular.
    • Reparaciones y actualizaciones.
    • Imprevistos.

    ¿Es posible que una persona que no es propietaria alquile la vivienda?

    Cuarto: promocionar la vivienda

    “Quiero llegar al máximo número de inquilinos para alquilar mi piso rápido”. Se trata de un pensamiento muy común, pero, ¿y la calidad de esos inquilinos?

    Letreros en los balcones, anuncios en periódicos, webs, escaparates de inmobiliarias… Existen muchas estrategias de marketing para atraer a personas interesadas en tu piso.

    Sin embargo, no por publicarlo en más sitios obtendrás una visibilidad de calidad, sino todo lo contrario. Cuando el piso está publicado por varias agencias se desvaloriza y se pierde la percepción de exclusividad.

    Recuerda, no es la cantidad, ya que puedes encontrar decenas de malos inquilinos, sino que estos sean idóneos.

    Dicho esto, a la hora de crear el anuncio, debes tomar fotografías de calidad, desde el ángulo que más favorezca a cada estancia, según la distribución, la luz, etc. Otro consejo es que no te limites a tomas generales, sino que muestres también algún detalle que aporte valor a la vivienda.

    Quinto: encontrar al inquilino ideal

    Con un precio y un anuncio atractivo, serán muchos los inquilinos que, literalmente, llamen a tu puerta. Pero no todos serán los ideales.

    Para alejar la sombra de los impagos, la mejor herramienta que tienes a tu alcance es el estudio de solvencia. Para hacerlo, deberás pedirles a los candidatos una copia de su contrato de trabajo, de sus nóminas (las últimas tres) y la renta del año anterior. De esta forma, podrás descartar a los candidatos con menos recursos económicos que, matemáticamente, tendrían problemas para pagar el alquiler.

    Un paso más allá para asegurarte de que eliges al inquilino ideal es consultar los registros de morosos, pedir referencias de antiguos propietarios o incluso exigir un aval bancario que cubra posibles impagos del alquiler.

    Sexto: firmar un contrato de alquiler

    Como dijimos antes, lo mejor para evitarte dolores de cabeza es firmar un contrato de alquiler legal, es decir, regulado por las estipulaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

    Mediante la firma del contrato, tanto el propietario como el inquilino reconocen mutuamente sus derechos y sus obligaciones. Es una base blindada para evitar posibles conflictos en el futuro, pues, como se dice, lo que está en el papel pesa. Pero ¿qué debe incluir el contrato de alquiler?

    Precio del alquiler, cuándo se paga, prohibición o no de tener mascotas, prohibición o no de subalquiler habitaciones, prohibición o no de realizar obras, pago de la fianza, quién paga qué (suministros, IBI…), estancia mínima del inquilino, derecho de tanteo y de retracto… En definitiva, debe recoger todo aquello que afecte a la relación propietario-inquilino que, mediante el contrato, se va a establecer.

    En este sentido, te desaconsejamos los modelos de contrato que encontrarás
    en internet. Son plantillas estándar que no tienen por qué incluir todas las cláusulas que, dentro de lo permitido por la ley, te interese añadir.

    Recuerda que también existe la posibilidad de añadir un anexo al contrato de alquiler, por si, una vez el contrato en vigor, decides modificar o incluir una nueva cláusula (aunque para ello necesitarás el acuerdo del inquilino).

    Séptimo: cumplir con tus obligaciones como propietario

    A diferencia de lo que ocurre con el cliente, el propietario no siempre tiene razón.

    Lo que queremos decir con esto es que, a pesar de que la vivienda sea tuya, no podrás hacer lo que quieras. Por ejemplo, no podrás subir el alquiler antes de tiempo, no podrás recuperar la vivienda por causas injustificadas, no podrás entrar al piso sin permiso explícito del inquilino… y un largo etcétera de supuestos que, precisamente, están regulados por el contrato.

    Recuerda que tienes tus derechos, pero también tus obligaciones, lo mismo que los tiene el inquilino.

    Cómo alquilar tu piso y seguir durmiendo con tranquilidad

    Si has llegado leyendo hasta aquí, ya sabrás cómo alquilar tu piso legalmente.

    Pero, en este momento, quizás estés sintiendo ansiedad ante tantos pasos: dónde se piden los documentos necesarios, cómo y dónde publicar tu anuncio, cómo hacer el estudio de solvencia, cómo gestionar tantas visitas, cómo hacer el contrato…

    Te damos la respuesta a tanto “Cómo”: Wolo.

    En Wolo nos ocupamos de todo el proceso para alquilar tu piso de P a Pa: te asesoramos sobre documentación y precios, publicitamos tu piso, gestionamos las visitas y encontramos a tu inquilino ideal en tan solo 9 días. Lo único que tú tendrás que hacer es, llegado el momento, revisar el contrato y firmarlo, online, sin desplazamientos ni mayores molestias.

    Además, a diferencia de lo que ocurre con los seguros de impago, te aseguramos el cobro del alquiler mes a mes con nuestro servicio de Alquiler Garantizado:

    • Si tu inquilino no paga, nosotros te pagamos a ti y le reclamamos la deuda a él.
    • Si persiste en el impago, iniciamos los trámites para desahuciarlo.
    • Sin esperas, sin excepciones, sin letra pequeña.

    Aunque empezamos ofreciendo a los propietarios un alquiler seguro en Madrid y un alquiler seguro en Barcelona, actualmente estamos presentes en todo el territorio. De hecho, en solo tres años, ya nos hemos convertido en la plataforma de alquiler y venta de viviendas mejor valorada del país.

    ¿Quieres saber por qué? Haz clic en el botón, rellena el formulario que verás y descúbrelo.

    Quiero alquiler mi piso

  • ¿Cuáles son los riesgos de alquilar mi piso?

    Consejos para alquilar piso

    En los últimos tiempos debido, entre otros factores, a la crisis económica derivada del estallido de la burbuja inmobiliaria y al encarecimiento del precio de la vivienda, ha aumentado exponencialmente la demanda de pisos en alquiler en nuestro país.

    Sin embargo, desde el punto de vista de los propietarios de una vivienda en muchas ocasiones el hecho de poner un piso en alquiler, más que una fuente de ingresos, se considera una preocupación.

    No es de extrañar, contando con los diversos riesgos que asumen los propietarios a la hora de suscribir un contrato de alquiler de vivienda. Hasta el punto de que muchos experimentan verdadero miedo a alquilar.

    Tal preocupación es normal, dado que los riesgos de alquilar un piso son variados y, en algunos casos, nos pueden complicar la vida bastante… o no.

    Veámoslo en profundidad.

    Retrasos o impago de la renta

    Sin duda, una de las mayores preocupaciones de los propietarios a la hora de alquilar es dar con un inquilino moroso o que se retrase constantemente en el pago de las rentas del alquiler.

    En definitiva, que el inquilino no dé debido cumplimiento a sus obligaciones de pago es el mayor quebradero de cabeza de los propietarios. Tendrán que acudir al auxilio de los juzgados y tribunales para dar solución al problema, tanto para echar al inquilino incumplidor de la vivienda, siguiendo el correspondiente procedimiento de desahucio, como para reclamar judicialmente las rentas y cantidades de dinero impagadas que el inquilino deba al propietario.

    Puesto que esta es la única arma con la que cuentan los propietarios ante el impago de las rentas, con los costes y molestias que ello puede conllevar (por no hablar del largo período de tiempo que puede transcurrir), es lógica la preocupación por la solvencia y formalidad de la persona a la que van a alquilar su vivienda.

    Este es uno de los motivos por los que en Wolo contamos con un servicio de Alquiler Garantizado. Con él aseguramos el cobro de tu alquiler a través de una pasarela de pagos segura, lo depositamos en tu cuenta en la fecha pactada y te informamos de la transacción. Cobrarás tu alquiler el día 7 de cada mes, pase lo que pase.

    Utilizar un contrato de alquiler mal redactado

    Otro de los principales riesgos de alquilar un piso, viene dado en el propio contrato de alquiler que se suscriba con los inquilinos; y es que hoy día es común recurrir a modelos estándar que podemos descargarnos gratuitamente por Internet.

    Sin embargo, este en apariencia inofensivo gesto entraña grandes riesgos. Podemos emplear un modelo desactualizado o que no se adapte a nuestra situación particular, de modo que, sin saberlo, firmemos una serie de cláusulas que nos perjudiquen como propietarios y que, en ocasiones, dan lugar a malentendidos o nos coloquen en una situación donde nos encontremos “atados de pies y manos” frente a posibles abusos o situaciones por parte de los inquilinos.

    Por ello, en Wolo también nos ocupamos del papeleo y además de manera digitalizada. Para que sean accesibles para ti en todo momento, desde cualquier lugar y con cualquier dispositivo.

    Deterioro del inmueble

    Además de las cuestiones jurídicas o económicas, otro de los principales riesgos de alquilar una vivienda es el estado en el que nos la vamos a encontrar cuando retomemos la posesión.

    Es por ello que debemos ser cuidadosos a la hora de elegir al inquilino apropiado; si las empresas siguen un proceso de selección para escoger al candidato adecuado a la hora de firmar un contrato de trabajo, a nosotros nos toca ser igualmente cuidados a la hora de seleccionar a nuestro inquilino ideal.

    Para Wolo es tan importante el proceso de búsqueda del inquilino que no solo validamos su situación económica (nivel de ingresos, tasa de esfuerzo, morosidad…); sino que realizamos una validación social y buscamos referencias de otros propietarios anteriores.

    Incidencias y reparaciones vivienda alquilada

    Lo habitual es que las averías corran a cargo del propietario de la vivienda, por ejemplo, la avería de electrodomésticos o humedades en el techo. Pero hay una excepción: las que se producen por un mal uso (negligencia) o daño intencionado (dolo) por parte del inquilino. En ese caso, es el inquilino quien debe pagar esos gastos de reparaciones.

    Esto se estipula en el contrato de alquiler, para que no haya problema a posteriori a la hora de cancelar el contrato de alquiler.

    Trámites administrativos

    Una cuestión que no todos los propietarios tienen en cuenta a la hora de alquilar un piso son los trámites administrativos que están obligados a seguir a la hora de formalizar el alquiler, tales como pagar los correspondientes impuestos, incluir las rentas en su declaración de IRPF o depositar la fianza en el órgano autonómico competente para ello.

    Estas cuestiones, aparentemente formalidades que podemos pasar por alto, no son un tema baladí ya que pueden dar lugar a que se inicien procedimientos de inspección y sancionadores frente al inquilino, que pueden finalizar con la imposición de cuantiosas multas y recargos.

    ¿Cómo puedes evitar los riesgos de alquilar tu piso?

    Como hemos podido observar, no son pocos los riesgos de alquilar a los que un propietario debe hacer frente cuando decide poner su piso en alquiler, muchos de los cuales, de producirse, nos traen por desgracia más de un dolor de cabeza. Es importante a la hora de alquilar hacerlo con total tranquilidad.

    Por ello, lo mejor es dejarse asesorar por profesionales del sector. Encomendarles la tarea no solo de seleccionar a un buen inquilino con base en su experiencia y competencia profesional; sino también para que nos garanticen que el contrato que se firme esté correctamente redactado y contenga cláusulas afines a nuestros intereses y acordes con la legalidad vigente.

    En definitiva, el equipo profesional de Wolo valorará tu propiedad y te propondrá el mejor precio acorde al mercado. Se encargará de realizar las fotografías de tu vivienda, promocionará el anuncio de tu piso, buscará por ti al inquilino perfecto y realizará un seguimiento detallado y personalizado 100% para que siempre te sientas acompañado.

    Si estás pensando en alquilar tu piso, estás en el lugar adecuado: ¿hablamos?

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  • Alquilar un piso vacío, ¿como turístico o residencial?

    Consejos para alquilar piso

    Es una pregunta que todos los que hemos estado en la situación de querer alquilar un piso vacío de nuestra propiedad nos hemos hecho. La respuesta en este caso es clara… depende.

    ¿Qué necesito para alquilar mi piso vacío?

    Para empezar debemos entender la situación actual del piso vacío que queremos alquilar. ¿Es un piso que normalmente alquilamos? ¿Una herencia? ¿Un piso de inversión? ¿O un piso de propiedad que decidimos alquilar por primera vez?

    Cualquiera sea el caso, la primera pregunta que tenemos que responder es si cumplimos con los requerimientos legales mínimos para poder alquilar la vivienda. Cédula de habitabilidad, certificado energético, referencia catastral y todos los documentos de propiedad en regla.

    Si la intención es alquilar tu piso vacío como alquiler turístico, debes además obtener de la licencia correspondiente otorgada por el ayuntamiento.

    Esto a priori parece sencillo. Pero se ha visto drásticamente complicado por la decisión del Ayuntamiento de Barcelona (en línea con el PEUAT ), de no otorgar más licencias a viviendas vacacionales ni ampliar las plazas de las ya registradas. Barrios con una carga de viviendas turística de más de 5000 pisos como Ciutat Vella, Eixample, Hostafrancs, Poble Sec y Vila Olímpica, se han visto directamente afectados.

    Otras exigencias a considerar son:
    – Alquilar la vivienda al menos dos veces al año
    – El período de alquiler no podrá exceder nunca de los 31 días seguidos para un mismo inquilino
    – No puedes tener más inquilinos que los que establece la cédula de habitabilidad
    – El piso tiene que contar con muebles y enseres suficientes como para poder funcionar como alojamiento, más por supuesto, estar en buenas condiciones de higiene.

    Aquí puedes consultar el Decreto 159/2012 que es de aplicación tanto si el alquiler turístico lo haces tú, como si cedes la explotación a una agencia. Y la Ley 13/2002 que regula el turismo en Cataluña.

    Las sanciones para quien no cumple estos mandatos son muy elevadas. Te recomendamos que si estás pensando en esta opción leas esto con mucha atención.

    Estado de la propiedad

    Es de obligatorio cumplimiento que antes de alquilar un piso vacío, te asegures de que la vivienda cumple con las características mínimas de cuidado, higiene y habitabilidad. Buena condición de la pintura, los cerramientos en condiciones, y las instalaciones eléctricas y sanitarias a punto. Esto te va a ahorrar muchos problemas con tus próximos inquilinos, además de ayudarte a alquilar tu piso más rápido y con mayor tranquilidad.

    Más consejos sobre cómo alquilar tu piso más rápido aquí.

    Para el caso de los alquileres vacacionales, el buen estado del inmueble es un requisito esencial y también obligatorio para obtener la tan codiciada licencia turística. A esto se suman exigencias más leves como contar con muebles y enseres suficientes para poder funcionar como alojamiento.

    ¿Qué opción es más rentable?

    Es cierto que los pisos turísticos ofrecen la posibilidad de tener una renta mayor cuando el piso se alquila de forma continuada durante todo el año. Esto genera una mayor rentabilidad derivada de muchos alquileres de corto plazo a un precio más elevado.

    Ahora bien, para que una vivienda turística sea rentable necesita estar alquilada al menos 21 días al mes. Por tanto, la ocupación necesaria para alcanzar rentabilidad está entre el 60 y el 80%, pero esta no alcanzó el 40% en julio del año pasado.

    Según datos del INE, España recibió en Agosto del 2020 un 76% menos de turistas que en el mismo período del 2019. Y las previsiones para este año no parecen mejorar. Esto ha provocado que la demanda de pisos turísticos se haya visto drásticamente afectada, impactando directamente la rentabilidad de esta opción sobre la del alquiler residencial. Un ejemplo de ello es la decisión de casi un 40% de propietarios de pisos de alquiler vacacional de pasarse a residencial.

    La demanda de viviendas de alquiler residencial no solo no se ha visto afectada en la misma medida que la de los pisos turísticos, sino que en algunos casos, ha aumentado.

    Es el caso por ejemplo de los pisos y casas exteriores, con terraza, zonas comunes abiertas, o ubicados en barrios más alejados del centro de la ciudad.

    Lo que está claro es que tener un piso vacío para alquilar y no hacerlo, es la opción menos rentable de todas.

    En Wolo te podemos acompañar en el proceso si finalmente te decides por alquilarlo de forma residencial.

    Riesgo vs. seguridad

    Lo fundamental a la hora de tomar esta decisión radica en cada persona.

    Debemos decidir si preferimos asumir un riesgo mayor en pos de conseguir aumentar la rentabilidad a corto plazo. O si por el contrario, preferimos la seguridad de tener un ingreso mensual y no tener que preocuparnos por si el piso queda vacío cada semana, el estrés de buscar inquilino constantemente, entregar llaves, limpiar, amueblar, reponer…

    Por un lado tenemos la tranquilidad de tener el piso alquilado por un período de tiempo extenso a inquilinos validados. La de no tener el piso vacío de forma constante. Y la seguridad financiera de tener una recurrencia mensual en los cobros del alquiler, muchas veces garantizada por empresas especializadas del sector inmobiliario como es el caso de Wolo.

    Y por otro, buscar una mayor rentabilidad asumiendo el riesgo de la temporalidad, la ocupación, la rotación de inquilinos y la volatilidad del mercado asociada a la crisis sanitaria actual. Esto sumado a la mayor carga de tiempo asociada a una mayor rotación y que implica también una mayor carga de trabajo.

    La decisión final dependerá de cada persona y necesidad. A mayor riesgo mayor rentabilidad, esto es así, pero tenemos que saber jugar bien nuestras cartas.

     

    ¿Buscas al inquilino ideal para alquilar tu piso sin riesgo? Escríbenos y te ayudamos a conseguirlo.

  • Guía para alquilar tu piso con tranquilidad

    Consejos para alquilar piso

    Cada paso es importante

    Cuando piensas en un alquiler sin riesgo para tu piso hay muchos aspectos a tener en cuenta, surgen muchas preguntas y a veces es difícil saber por dónde empezar.

    En este artículo desgranamos el proceso del alquiler en 6 aspectos fundamentales para ayudarte a tomar las decisiones adecuadas en el momento adecuado.

    1. El precio del alquiler

    Estudiar el mercado: Si es la primera vez que publicas un piso en alquiler o si vuelves a hacerlo después de mucho tiempo, debemos actualizarnos.

    Es importante informarse sobre el momento del mercado, estudiar la tendencia de precios en la ciudad y en tu zona en particular, hacer una comparativa con viviendas similares del barrio, estudiar las leyes que regulan los precios del alquiler y la incidencia de índices como el IPC o el IBI, entre otros.

    Herramientas de valoración: Hoy existen muchas herramientas de valoración online que nos permiten hacer un cálculo aproximado del precio del alquiler así como empresas que ofrecen este servicio de forma gratuita. Es complejo, lo sabemos, pero es clave entender el comportamiento del mercado para alquilar tu piso y fijar un precio justo y competitivo.

    Aquí te dejamos la nuestra:

    Valora tu vivienda

    Fotos de calidad: Como ya hemos comentado en nuestro artículo “¿Cómo alquilar mi piso rápido y al mejor inquilino?” lo primero es hacer fotos relevantes y de buena calidad. La posibilidad de generar interés en nuestra vivienda se puede diluir muy rápido si las fotos se van mal, oscuras, borrosas o no resaltan las bondades de nuestro piso. 

    No es tan sencillo y muchas veces no contamos con el equipo ni la experiencia adecuada. Si es el caso, te recomendamos consultar con expertos profesionales en esta materia. Sabrán exactamente qué es lo que hay que hacer.

    2. Un buen anuncio

    Descripción relevante: Las fotos ayudan pero no son todo. La descripción del anuncio debe ser relevante y estar dirigida al inquilino que estamos buscando. No todos los pisos son para todas las personas. Por eso es fundamental entender quién es el inquilino ideal para tu piso en particular y redactar el anuncio pensando en él.

    Publicación en los mejores portales: Publicarlo en distintos portales hará que lleguemos a más personas, pero será la calidad del anuncio la que finalmente defina si el anuncio genera mayor visibilidad. Plataformas como Idealista, Habitaclia o Fotocasa tienen esto muy en cuenta a la hora de posicionar un anuncio sobre otro.

    Optimización contínua: Publicar el anuncio y sentarse a esperar a que lleguen inquilinos no es suficiente. Debemos ser proactivos. Una buena práctica es optimizar el anuncio de forma continua. Renovar fotografías, resaltar algunos aspectos que hayamos pasado por alto en la primera descripción y responder a las preguntas de los inquilinos en el cuerpo del anuncio son algunas de las mejoras que puedes hacer y que los portales más importantes valoran.

    3. Encontrar al mejor inquilino

    Identifica a tu inquilino ideal: Como hemos dicho, no todos los pisos son para todas las personas, por eso es importante saber a quién estamos buscando y dibujar este inquilino ideal en nuestra mente. ¿Es una persona sola, una familia, una pareja o un grupo de amigos? ¿Tiene niños? ¿Tiene mascota? ¿Dónde busca piso? Son algunas de las preguntas que debemos responder para encontrar al inquilino ideal que te permita alquilar tu piso con tranquilidad.

    Agilidad y proactividad: Piensa en el proceso de selección para un puesto clave en una empresa. Los mejores profesionales suelen ser muy demandados y encontrar trabajo muy rápido. Las compañías compiten para conseguirlos. Con los inquilinos ocurre algo similar. Debemos ser ágiles y captar su atención de forma rápida, de lo contrario, mañana se estarán mudando a otro sitio. Por lo tanto es fundamental entender quién es el inquilino ideal para tu piso y enfocar los esfuerzos para encontrarlo. 

    Validación integral del inquilino: El aspecto económico juega un papel importante a la hora de alquilar tu piso con tranquilidad, eso está claro. Una nómina y contrato laboral que permita hacer frente a las obligaciones es excluyente. Pero no es el único aspecto a tener en cuenta. Es muy recomendable conocer a la persona detrás del inquilino y sus experiencias previas. Alquilar con tranquilidad es también encontrar a quién va a cuidar de tu casa como si fuese la suya.

    4. El contrato de alquiler

    Claro y conciso: La redacción de un contrato claro y conciso puede ahorrarnos muchos problemas a futuro. Debemos incluir todos aquellos aspectos que sean relevantes. Realizar un inventario donde quede claramente reflejado el contenido de la vivienda mediante fotos o listado. Definir de quién es la responsabilidad en cada caso y ponerse de acuerdo no siempre es una tarea fácil. Es importante consultar con expertos en contratos de alquiler como abogados o empresas del sector que ya tienen experiencia en este tipo de acuerdos y te pueden ahorrar mucho tiempo y dinero.

    5. El momento de la firma

    Ahorra tiempo y esfuerzo: Este es un momento que siempre ha generado mucha incomodidad a las partes. Hoy es un proceso que se puede simplificar y agilizar mucho utilizando medios digitales. En Wolo utilizamos Signaturit, unos de los software más seguros del mercado y que permite enviar documentos y realizar firmas digitales desde cualquier dispositivo y con todas las garantías de seguridad. Esto nos permite hacer menos reuniones, menos traslados, menos papeleos, un buen trazado de la información, acceso a la documentación siempre y ahorrarnos mucho tiempo.

    6. Hacerlo a través de expertos

    Confianza y seguridad: Los expertos y profesionales son importantes si quieres alquilar tu piso con tranquilidad. Procura que la persona o empresa que elijas te transmita la confianza que necesitas, escuche de manera activa y entienda tus inquietudes y necesidades. Debe tener un gran conocimiento del mercado y de las herramientas necesarias para el éxito en tu alquiler. Exige asesoramiento en los momentos clave, que te mantengan informado en todo momento y que se haga un buen seguimiento de todo el proceso. 

    En Wolo enviamos reportes semanales a los propietarios sobre el proceso de alquiler e incluimos las principales métricas, resumen de la actividad durante la última semana y la valoración de nuestros asesores sobre el estado del proceso, probabilidad de cierre y sugerencias de acciones a llevar a cabo. 

    Debemos ser proactivos, ágiles y dar un servicio personalizado. Sin transparencia, comunicación y confianza, no hay nada.

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  • ¿Cómo alquilar mi piso rápido y al mejor inquilino?

    Consejos para alquilar piso

    Algo que a todos como propietarios nos preocupa: alquilar mi rápido y al mejor inquilino.

    En Wolo te contamos cómo hacemos para alquilar nuestros pisos en un promedio de 2 semanas y con 0% de morosidad.

    Las fotos, lo primero.

    ¿Has oído eso de que la comida entra por los ojos? Pues pasa algo parecido con los alquileres. La calidad de las fotos es crítica a la hora de generar interés y resaltar tu publicación. Si la primera imagen ya es oscura, de mala calidad, o está pixelada… créenos, tirarás atrás a muchos potenciales inquilinos.

    Las fotos hechas por profesionales se notan en lo visual, y en los contactos de los inquilinos para visitar tu piso. Mostrar las bondades, aprovechar la luz, hacer fotos en habitaciones ordenadas y limpias, y resaltar aquello que los inquilinos quieren ver. Aumentará considerablemente las probabilidades de alquilar tu piso más rápido. Eso si, sé sincero. No muestres algo que luego no se corresponda con la realidad.

    Un precio justo

    Este es quizás el filtro más grande, la barrera de entrada definitiva para alquilar tu piso. Esto no quiere decir que tengas que regalarla ni mucho menos, pero sé consciente del verdadero valor de tu inmueble. Infórmate, consulta con expertos, busca viviendas similares en los alrededores, consulta el índice de la nueva ley de alquileres, y sobre todo, no te engañes.

    En Wolo hacemos un estudio detallado para valorar una vivienda. No generar falsas expectativas es una gran virtud. Parece evidente, pero es importante saber que el precio lo determinará el mercado.

    ¿Y qué hay de la fianza?

    La fianza del alquiler es un elemento que nos da seguridad, pero también es importante saber que puedes estar dejando fuera a muchos y muy buenos inquilinos si decides subirla más de la cuenta.

    Lo importante para un alquiler seguro es el trabajo previo de conocer a tus potenciales inquilinos, algo que tenemos muy claro en Wolo y que procuramos llevar más allá del análisis puramente económico. Es importante conocer a la persona detrás del inquilino.

    Visitas

    Imagínate que ves un anuncio muy guay de un piso que te encanta; concretas la visita; y cuando estás ahí la experiencia es pésima… El conocer los detalles del piso, contar su historia e imaginar momentos es algo que los inquilinos valoran mucho.

    El piso tiene que gustar al inquilino, está claro, pero por mucho que el piso guste, si no haces una buena visita, puedes perderlo en el último minuto. Hazlo con cariño y muestra el calor de tu hogar.

    Sé paciente

    Tómate tu tiempo. Piensa bien cómo y a quién quieres alquilar tu piso. Piensa en el antes, el durante, y el después. Haz una buena planificación y contacta con los mejores profesionales. Y sobre todo grábate esto: «alquilar nunca debe ser un drama».

    ¿Necesitas ayuda para alquilar tu piso? En Wolo alquilamos tu piso en 9 días y te aseguramos el cobro del alquiler cada mes pase lo que pase,.

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  • Tengo un piso y quiero alquilarlo, pero… ¿cómo lo hago?

    Consejos para alquilar piso

    ¿Te preguntas cómo alquilar tu piso?

    Si tienes una vivienda en propiedad, seguramente lo hayas hecho. Y es que alquilar un piso no es fácil. Siempre surgen dudas. ¿Es seguro? ¿Qué necesito? ¿Por dónde empiezo? ¿Lo hago a través de una inmobiliaria o yo directamente?

    No te preocupes, es normal. En Wolo esperamos responder a algunas de estas preguntas en este artículo y devolver la confianza al sector inmobiliario.

    Lo primero es desmitificar la idea de que alquilar tu piso es un suplicio o un dolor de cabeza. Esta creencia está arraigada en una forma de trabajar «chapada a la antigua» y que ha generado en las personas un rechazo hacia el sector empresarial inmobiliario que se mantiene a día de hoy.

    ¿La buena noticia? El cambio ya está en marcha. Las nuevas oportunidades que ofrece la tecnología hacen que alquilar tu piso sea más que un proceso, y se transforme en una experiencia. Hemos ganado en transparencia y en comunicación. En herramientas y en seguimiento. En acceso a la información y en métricas. Y es fundamental para todos quienes formamos parte de este ecosistema que tengamos claro lo que significa para las personas el hecho de alquilar su casa o de buscar un nuevo hogar. Un nuevo proyecto, un nuevo desafío.

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    ¿Qué necesito y por dónde empiezo?

    Lo primero es la voluntad de alquilar tu vivienda. Lo segundo, la documentación. Certificado energético, registro catastral, DNI. A partir de aquí, empieza el juego. Fotos profesionales, realistas y que resalten el potencial de la vivienda. Un anuncio publicado en los principales portales inmobiliarios con una descripción sincera, completa y atractiva, que dé a entender a los inquilinos cómo es la vivienda realmente y que resalte aspectos como la ubicación, la luz natural, posibilidades de transporte público y demás puntos de interés. Un agente con capacidad de transmitir el sentimiento de la vivienda y de su propietario. Siempre sincero y siempre directo.

    Inmobiliaria, ¿sí o no?

    Cada vez son más las facilidades que se dan a los propietarios por parte de las empresas dedicadas al real state. La posibilidad de alquilar una vivienda a coste cero y aprovechar todos los beneficios de la profesionalización y la experiencia que aportan este tipo de empresas realmente es beneficioso y contribuye a la velocidad y agilidad a la hora de gestionar anuncios, fotografías, visitas y conseguir inquilinos. Si a esto sumamos el ahorro en tiempo y dinero que deriva de no estar constantemente yendo de un lugar a otro, la idea es realmente buena.

    ¿Seguridad?

    El miedo a ocupas e impagos es creciente y justificado, pero creciente también es el compromiso por parte de las empresas de buscar inquilinos solventes que cuiden de sus hogares como estos merecen. Por otro lado, el compromiso de las empresas aseguradoras de dar soluciones cada vez más específicas y adaptables a cada caso es mayor y ofrecen soluciones que están al alcance de todos.

    Si te decides por alquilar, contáctanos y te ayudaremos a:

    – Alquilar tu piso de forma segura en 9 días a los mejores inquilinos

    – Garantizar el cobro de tu alquiler cada mes y para siempre

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